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Objektnummer: 90091272-1248167 | SIP-ID: 06765

Frei stehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in bezaubernder Ortsrandlage von Ingolstadt-Südwest

Ansicht von Süden - Einfamilienhaus in 85051 Ingolstadt mit 155m² kaufen
EG, Wohnen - Einfamilienhaus in 85051 Ingolstadt mit 155m² kaufen
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EG Küche - Einfamilienhaus in 85051 Ingolstadt mit 155m² kaufen
EG Esszimmer - Einfamilienhaus in 85051 Ingolstadt mit 155m² kaufen
Kaufpreis

750.000 €

Wohnfläche

155 m²

Grundstücksfläche

985 m²

Bernhard Umstädter
Bernhard Umstädter

Preise und Kosten

Kaufpreis
750.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Courtage Hinweis
2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Ingolstadt, das im Jahre 806 erstmals urkundlich erwähnt wurde, ist in vieler Hinsicht eine bemerkens-werte Stadt. So ziemlich in der Mitte Bayerns gelegen (nur wenige Kilometer vom geografischen Mittelpunkt Bayerns entfernt), ist die mittlerweile auf ca. 140.000 Einwohner angewachsene Großstadt ein begehrter Ort zum Arbeiten und Wohnen geworden. Dies dank zahlreicher Arbeitgeber, an Platz 1 natürlich Audi, an Platz 2 das Klinikum Ingolstadt, das viertgrößte Bayerns, und vieler weiterer Betriebe, die gute und sichere Arbeitsplätze bieten. Mit ausgezeichneter Infrastruktur, sowohl bildungstechnisch als auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten betreffend, ist Ingolstadt erste Wahl.
Weithin bekannt ist das Stadttheater Ingolstadt, aber auch 13 Museen und viele altehrwürdige Bauwerke der historischen Altstadt sind Teil dessen, was Ingolstadt zur charmanten liebenswerten Stadt an der Donau macht.
Viele Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld des Hauses, zudem gibt es eine Busstation in geringer Entfernung, mit kurzen Taktzeiten in die Innenstadt.
Für sportliche Aktivitäten und zur Freizeitgestaltung bietet \'IN\' zahlreiche Parks und Baggerseen an, die auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen sind.
Hier eine Immobilie zu erwerben, ist eine absolut erstrebenswerte Sache, sind Ingolstadt und auch die Lage des Hauses doch ein Garant für langfristigen Werterhalt.

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85051 Ingolstadt

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1976 in solider Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem 985 m² großen Grundstück in idyllischer Ortsrandlage mit freiem Ausblick über Wiesen und Felder nach Westen.
Die insgesamt nutzbare Fläche beträgt stattliche 264 m², verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss, bei einer Wohnfläche von ca. 155 m². Das Haus kann als Einfamilienhaus, aber auch als Zweiparteienhaus genutzt werden: im EG steht eine knapp 90 m² große Dreizimmerwohnung zur Verfügung, im Dachgeschoss (im Jahr 1988 ausgebaut) befindet sich ebenfalls eine Dreizimmer-wohnung, mit ca. 66 m² Wohnfläche. Das Haus ist komplett unterkellert, mit einer nutzbaren Fläche von rund 90 m², darunter ein etwa 36 m² großer Hobbykeller, ein 10 m² großer Vorratskeller und eine Werkstatt mit ca. 18 m². Für Ihre Pkw\'s gibt es eine Einzelgarage plus Stellplatz.
Bitte sehen Sie zur genaueren Aufteilung unsere Grundrisse im Exposé.
Neben der soliden Bauweise und guten Raumaufteilung ist natürlich die Lage das wichtigste Kriterium. Auch hier ist die zum Verkauf stehende Immobilie erste Klasse: man wohnt sehr schön ländlich, aber nur ein paar Gehminuten von vielen nützlichen Einrichtungen entfernt (Aldi 5 Minuten, Backhaus Hackner und Edeka jeweils 15 Minuten, Grund- und Mittelschule sowie Gymnasium 20 Minuten).
Nachdem das Haus schon etwas \'in die Jahre gekommen\' ist, wird der Käufer sicherlich einige Renovierungen tätigen; wir haben dies bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt, indem wir den Gebäude-Zeitwert sehr gering gewichtet haben.
Der Hauptwert dieser Immobilie liegt im Grund und Boden, und natürlich der wunderschönen unverbauten Lage. Da das Gebäude eine \'liebevolle Hand\', sprich Renovierung benötigt, haben wir den Wertanteil des Gebäudes in der Immobilie sehr gering gewichtet.
Im näheren Umfeld \'unseres\' Hauses befinden sich weitere attraktive Wohnhäuser jüngeren Datums (man kauft ja die Nachbarschaft sozusagen mit).
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus ist bereits frei, sodass die Übergabe zeitnah stattfinden könnte.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gäste WC
EG: Einbauküche, Kachelofen, Bad mit Wanne und Fenster, Gäste-WC;
Echtholzparket im EG im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer;
Terrasse nach Süden;
Kunststofffenster 2-fach verglast, mit Rollos;
Küche und Bad im DG;
3 große Kellerräume: 36 m², 18 m² und 10 m² groß;
Einzelgarage und Stellplatz.

Objektdaten

PLZ
85051
Ort
Ingolstadt
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
155 m²
Nutzfläche
110 m²
Gesamtfläche
264 m²
Grundstücksfläche
985 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kellerfläche
90 m²
Teilbar ab
155
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
189,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
189,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt EUR 750.000,- für das Haus inkl. EBK, Garage und Stellplatz.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Bernhard Umstädter