Der Ortsteil Behringersdorf gehört zur Gemeinde Schwaig b. Nürnberg und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der umliegenden Vororte. Wegen der hervorragenden Infrastruktur kann die Lage als familienfreundlich bezeichnet werden. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und ein Bahnhof sind vorhanden. Über die Autobahn A3 sind die Anschlüsse an umliegende Zubringer gewährleistet. Fußläufig sind ein Supermarkt, Metzger, Bäcker und eine Apotheke erreichbar. Sämtliche Schulen und auch ein Kindergärten sind in näherer Umgebung vorhanden.

Bei dem vorliegenden Immobilienangebot handelt es sich um ein in Fertigbauweise errichtetes Einfamilienhaus aus den 70er Jahren. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die allerdings lediglich als Gartengerätehaus nutzbar ist – die Erneuerung wäre baurechtlich zulässig.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine ansprechende Raumaufteilung und das ruhig gelegene Grundstück aus. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig. Bei anstehenden Modernisierungsmaßnahmen sollte man eine Dacherneuerung sowie eine Fassadendämmung in Erwägung ziehen. Das Haus ist aktuell bewohnt und nutzbar. Im Bestand könnte das Haus eventuell zur Vergrößerung erweitert werden.

EnEV:Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

- teilunterkellertes Fertighaus in Holzständerbauweise
- Heizung: Gaszentral
- bauzeitliche Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
- Garten mit Baumbestand
- Walmdach mit Frankfurter Pfannen eingedeckt
- Diverse Bodenbeläge
- Garage im Bestand
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wannenbad im Obergeschoss

Die in diesem Inserat gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach, Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

Wir vermitteln Werte!

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg