Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Hanglage im Südwesten von Regensburg aus. Nahe Schloss Prüfening mit seinen Spazier-und Wanderwegen zwischen Schloss und Donau befindet sie sich an einem privilegierten Ort am westlichen Stadtrand, um die Seele baumeln zu lassen. Trotz der landschaftlich besonders reizvollen Stadtlage sind die Bushaltestelle, diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfs, eine Apotheke, Kindergärten und Schulen, das Ärztehaus West sowie der Anschluss zur A 93 schnell erreicht.

Modernes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Stadtwesten umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Eingangsbereich werden durch den Flur beide Wohneinheiten voneinander abgeleitet, sodass jede Wohnung einen separaten Eingang hat.
Jedoch lässt sich das Haus ganz unkompliziert in ein 6 Zimmer Einfamilienhaus für eine große Familie umwandeln.

EG: Herzstück der Wohnung ist das dank großflächiger Fenster lichtdurchflutete großzügige offene Wohn-/ Esszimmer samt exklusiver moderner Einbauküche mit Kochinsel und Zugang auf die überdachte Terrasse. Von hier aus haben Sie einen phantastischen Blick in den liebevoll angelegten Garten und können die Abendsonne in vollen Zügen genießen. Absolute Privatsphäre bietet Ihnen einen ca. 16 m² großer Freisitz, der mit Gabionen eingefasst ist. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Bad ist mit einer Wanne, einer begehbaren Dusche, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung im Erdgeschoss durch einen Abstellraum.
OG: Ebenfalls einladender offener Wohn-Essbereich mit offener sehr modernen Einbauküche und direktem Zutritt zur Balkonterrasse und Blick über den Garten. Zudem sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für eine wohlige Atmosphäre. Das Bad ist mit einer begehbaren Dusche, WC und Fenster und hochwertigen Fliesen von Bisazza ausgestattet, ebenso das Bad im Erdgeschoss und das Bad im Untergeschoss. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie ein Ankleidezimmer. Ebenso steht Ihnen auch hier ein Abstellraum zur Verfügung.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein Büro sowie zwei weitere Zimmer zur freien Entfaltung, ein Bad mit Dusche und WC, ein Waschraum sowie eine Vorratsraum und ein Abstellraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Garagentor und ein Stellplatz zur Verfügung. Zusätzlich gibt es neben der Garage einen großzügigen bzw. abgeschlossenen Lagerbereich.

Gebäude:
- Zweifamilienhaus
- Baujahr: 2006
- 3 Etagen: EG + OG + UG
- unterkellert

Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Walmdach
- Pelletheizung
- Sickerpflaster für geringe Niederschlagsgebühr
- Warmwasser: Solarthermie
- Fußbodenheizung
- EBedA 67 kWh/(m²*a)(B)

EG
- 2 Zimmer mit offener Einbauküche und Bad
- Bodenbelag: Fliesen- und Laminat
- Fenster: weiß, Kunststofffenster weiß, (dreifach verglast)
- Bad: Bisazza Glasmosaik, Wanne, begehbare Dusche, WC und Fenster

OG
- 2 Zimmer mit offener Einbauküche und Bad
- Bodenbelag: Fliesen- und Laminat
- Fenster: weiß, Kunststofffenster weiß, (dreifach verglast)
- Bad: Bisazza Glasmosaik, Dusche, WC und Fenster

UG
- 2 Zimmer mit Bad
- Bad: Dusche und WC
- Waschraum
- Vorratsraum
- Abstellraum

sonstiges:
- gepflegter Garten
- überdachte Terrasse
- zusätzlicher Freisitz
- Garage

Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein