*** GROßZÜGIGE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT ZUSÄTZLICHEM ZIMMER IM SPITZBODEN *** WOHNEN IN DER BERLINER ALLEE

DACHGESCHOSS mit Aufzug
Eingangsdiele Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Schlafzimmer großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Ablöse möglich) Süd-West-Balkon Kinderzimmer

Spitzboden erreichbar über eine Treppe im Wohnbereich: Homeoffice oder Gästezimmer

*** Keller
*** gem. Waschküche

Haustierhaltung nicht erwünscht.

Die freiwerdende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses am Stadtrand von Aschaffenburg. Das Objekt verfügt über eine Aufzugsanlage, mit welchem Sie bequem alle Etagen, einschließlich Kellergeschoss erreichen.
Auf ca. 90m² sind die Wohnräume super geschnitten und bieten 2 Schlafräume sowie ein kleines Homeoffice im Spitzboden! Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohnbereich mit offenem Küchenbereich. Die abgebildete Küche kann gegen eine wirklich kleine Abstandszahlung übernommen werden! Der Balkon bietet Platz für eine Sitzgarnitur und ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet, hier genießen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend. Die Dachflächenfenster verfügen über eine Jalousie, die restlichen Fenster sind mit festen Rollläden ausgestattet.

Die hellen Wohnräume mit schönen Stäbchenparkettboden wirken sehr einladend - überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort!

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung, die Kosten hierfür sind in der Nebenkosten-Pauschale bereits mitinbegriffen, ebenfalls die Kosten für einen Hausmeisterdienst, welcher für ein gepflegtes Erscheinungsbild in und um die Immobilie sorgt!

Abschließend ist der Wohnung noch ein Kellerabteil zugeordnet und an der Straße kann gut geparkt werden!

Abgeschlossen wird ein Staffelmietvertrag mit der ersten Erhöhung (3%) nach 2 Jahren und einer Mindestlaufzeit von 18 Monaten.

Das Naherholungsgebiet Wendelberg ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in nächster Nähe.
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten und auch verkehrstechnisch günstigen Lage von Aschaffenburg:
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Edeka, dm, biomarkt denns, Aldi, Weindepot France, Baumarkt etc.) sind in wenigen Gehminuten erreichbar
Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Innenstadt
Hochschule und Klinikum Aschaffenburg liegen in einer Entfernung von ca. 1,5 km bzw. 3,2 km (Klinikum 2,1 km mit dem Fahrrad)
Direkt angrenzendes Wald und Naherholungsgebiet mit vielen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten (z.B. Kletterzentrum Aschaffenburg) Gute Anbindung nach Frankfurt und Rhein-Main-Gebiet über Würzburger Straße, Ringstraße, A3 und A 45 (Flughafen ca. 30 min)

Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Kaution: 3 Monatsmieten