WOHNEN FLENSBURG: Die Westliche Höhe ist das alte Kaufmannswohngebiet in Flensburg. Viele alte Villen und gepflegte Mehrfamilienhäuser sind hier zu finden und prägen in einigen Straßenzügen das Stadtbild. Durch die schnelle Anbindung an die Bundesstraße 200 sowie die Autobahn ist der Stadtteil sehr beliebt bei Pendlern. Ärzte, Nahversorger und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Innenstadt ist nicht weit entfernt.

Im beliebten Stadtteil Westliche Höhe in Flensburg erwartet Sie dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Vorgaben aufwendig saniert und zugleich energetisch optimiert. Besonderer Wert wurde darauf gelegt, den historischen Charme des Hauses zu bewahren, während moderne Technologien zur Steigerung der Energieeffizienz integriert wurden. So kamen hochwertige Dämmmaßnahmen, eine moderne Heiztechnik sowie energieeffiziente Fensterlösungen zum Einsatz. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort mit langfristiger Wertstabilität.

Auf etwas mehr als 100 m2 Wohnfläche bietet diese im 1. OG gelegene, stilvolle Wohnung ein komfortables Zuhause. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit charmantem Erker ist das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner offenen Gestaltung zum Verweilen ein. Durch große Doppelschiebetüren gelangen Sie sowohl in die geräumige Küche mit Platz für einen großen Esstisch als auch in das weitläufige Schlafzimmer – beide Räume verfügen zudem über einen separaten Zugang.

Typisch für den Altbau: charakteristisch hohe Decken, floraler Jugendstil-Stuck und original erhaltene Altbautüren, die den einzigartigen Charme dieser besonderen Wohnung unterstreichen und eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Gleichzeitig sorgen die umfassenden energetischen Sanierungsmaßnahmen für ein angenehmes Wohnklima, langfristig reduzierte Betriebskosten und eine nachhaltige Wertsteigerung.

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Anfragen werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Sollten Sie kein Exposé von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

Besonderheiten der Immobilie:
- Nur noch 2 Wohnungen verfügbar
- Kernsaniert / Modernisiert nach Effizienzhaus Denkmal Echtholz-Dielenboden
- Fußbodenheizung mit digitaler Steuerung
- Fußboden und Deckenaufbau
- Fernwärmeanlage mit Wärmepumpenunterstützung Vollständig erneuerte Elektrik
- Moderne Gegensprechanlage mit Touch-Funktion und Kamera neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Glasfaseranschluss
- u.v.m

Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Angaben zum Energieausweis: Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de

Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.