Moers / Vennikel:

Vennikel ist einer von 6 Ortsteilen von Kapellen, einem Stadtteil von Moers und grenzt im Süden
an Krefeld und im Osten und Nordosten an den Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen.

Die ruhige, naturnahe und landschaftlich reizvolle Umgebung machen diesen Ortsteil schon seit
Jahren zu einem gesuchten, lebens- und liebenswerten Wohnort. Der nahe gelegene Lauersforter
Wald beziehungsweise Elfrather See bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung; Wandern, Radfahren, Joggen, aber auch Reiten seien hier nur beispielsweise erwähnt.

Alle Dinge des täglichen Lebens finden Sie in den angrenzenden Ortsteilen nur wenige Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Durch die naheliegenden Großstädte
Moers, Krefeld und Duisburg ist man hervorragend mit einer ganzheitlichen Infrastruktur
versorgt. Die Anbindung an die Autobahn A57 sorgt dafür, dass die Metropolen des
Ruhrgebietes und des Rheinlandes, zwei Flughäfen und die angrenzenden Niederlande gut
zu erreichen sind.

Zusammengefasst ist Vennikel der perfekte Wohnort für alle, die eine ruhige und naturnahe
Umgebung schätzen, aber gleichzeitig auch die Vorteile und Angebote der umliegenden
urbanen Vielfalt nutzen wollen - ideal für Familien und Berufspendler ...

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ein schönes, gepflegtes und familienfreundliches Reihenendhaus in begehrter und schöner
Lage von Moers-Vennikel freut sich auf neue Eigentümer.

Das 1994 erbaute Haus befindet sich in verkehrsberuhigter Sackgassenlage in einer reinen
Wohnsiedlung. Es wurde in Split-Level-Bauweise errichtet. Ein Split-Level-Haus verfügt im
Gegensatz zu einem klassischen Haus über mehrere versetzte Ebenen, die durch Treppen
bzw. Stufen miteinander verbunden sind. Diese architektonische Art der Grundrissgestaltung
führt zu fließenden Raumübergängen, die gleichzeitig eine offene, aber durch die Stufen auch
strukturierte Wohnatmosphäre schaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich eine gemütliche Wohnküche mit
Einbauküche sowie der freundliche Wohnessbereich. Von diesem gelangen Sie in den
angelegten und eingefriedeten Garten mit sonniger Ausrichtung. Die Terrassenüberdachung aus Glas verbunden mit Glasschiebetüren schafft eine schöne "Wintergartenatmosphäre".
An besonders sonnigen Tagen spendet eine elektrische Markise Schatten.

Auf den weiteren Ebenen / Etagen stehen Ihnen 3 (Schlaf)Zimmer zur Verfügung. Es gibt ein
modernisiertes Tageslicht Duschbad sowie ein weiteres innen liegendes Gäste Duschbad.

Im Spitzboden ist noch Platz für ein Homeoffice oder Hobbyraum.

Im Keller stehen Ihnen zwei Räume zur Verfügung, die als Wascküche, Hauswirtschaftsraum oder
zusätzlicher Stauraum genutzt werden können.

Eine überlange Garage mit Durchgang zum Garten, einem vorgelagertem Carport, der gleichzeitig
den Hauseingang überdacht, sowie weitere vorgelagerte freie Stellplätze bieten genügend
Parkraum für Bewohner und Besucher.

Innen:

- Elektro Speicher Fußbodenheizung
- Manuelle Rollläden aus Kunststoff
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Kamin im Wohnzimmer
- aktuelle Bodenbelege:
- Fliesen im EG
- Laminat, Teppichboden im OG

Außen:
- angelegter Garten
- Terrasse mit Überdachung und Glasschiebetüren
- elektrische Markise
- übergroße Garage mit Zugang zum Garten
- weitere Stellplätze vor der Garage

Renovierungen / Anschaffungen in den letzten 10 Jahren:
- neues Duschbad
- Terrassenüberdachung inkl. Glastür Schiebeelemente
- elektrische Markise
- Überdachung Carport / Eingangsbereich
- Kaminofen
- 150 l Warmwasserspeicher

Sonstiges:
- Energieausweis in Bearbeitung

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.