Die Gemeinde Augustdorf liegt im Landkreis Lippe in Nordrhein-Westfalen und bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit zu städtischen Annehmlichkeiten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnbebauung aus, die überwiegend aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern besteht. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Zudem liegt die B239 in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Anbindung an die Städte Detmold und Bad Salzuflen ermöglicht.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe finden sich Wander- und Radwege im Teutoburger Wald, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Auch Sporteinrichtungen und Spielplätze sind in der Nähe, was eine aktive Freizeitgestaltung ermöglicht.

Die Gemeinde ist von viel Grün und Natur umgeben. Die Nähe zu Parks und Naturschutzgebieten bietet den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung im Freien.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese moderne Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 75 m² wurde im Jahr 2023 kernsaniert und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einem stilvollen Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Die separate Küche ist ein einladender Raum, der ausreichend Platz für kreative Kochabende bietet. Sie können hier Ihre eigene moderne Einbauküche nach Ihren Wünschen gestalten und die Küche optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, sodass Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

* Spitzboden ausgebaut (1992)
* Isolierung im Haus (1994)
* Dach ausgetauscht (1994)
* Gasheizung (2020)
* Kernsaniert (2023)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 108.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 108,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 14.12.2034
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr der Anlagentechnik: 2020
Energieeffizienzklasse: D