Tönisvorst ist eine charmante Kleinstadt im Westen von Düsseldorf mit ca. 30.000 Einwohnern, bestehend aus den zwei Ortsteilen Vorst und St. Tönis. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint sie die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten.
Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H2 0h.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert.
Die Stadt Tönisvorst hat diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß.
Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden.
Von St. Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn.

Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.

Zum Verkauf steht ein kleines freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage von Tönisvorst / St. Tönis, welches im Jahre 1961 auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 964 m² Fläche errichtet wurde.

Grundstücke dieser Größe sind nicht nur in Tönisvorst äußerst rar und selten im Angebot!

Das massiv gebaute und voll unterkellerte Haus verfügt im Erdgeschoss über zwei Schlafzimmer, Wohnraum, Küche und Bad und hat ca. 57 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden.
Es eignet sich im jetzigen Zustand von der Größe für zwei Personen, die zudem Freude an der Bewirtschaftung eines großen Gartens haben. Im derzeit sehr pflegeleicht angelegten Garten bieten sich Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Relaxen, ein Spielplatz für den Nachwuchs oder Selbstversorger-Garten - hier können Sie alle Wünsche verwirklichen.

Der zentrale Flur erschließt die Schlafzimmer und das moderne Duschbad mit Fenster, während der Wohnraum seitlich an die Küche anschließt. Von der Küche besteht über ein paar Stufen ein direkter Zugang in den riesigen gepflegten Garten.
Über eine schmale Treppe gelangt man von der Diele aus in den ausgebauten Spitzboden; dieser Raum bietet Ihnen weitere (Nutz-) Fläche für Ihren individuellen Gebrauch.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein Waschraum mit Kelleraußentreppe sowie weitere Vorrrats- und Kellerräume bieten Ihnen zuzügliche sinnvolle Stau- und Nutzfläche.

Eine rechtsseitig angebaute Garage (1978) sowie ein ehemaliges Werkstattgebäude mit seitlicher überdachter Terrasse runden das Angebot ab.

Potenzial bietet die Immobilie hinsichtlich einer möglichen Erweiterung der Wohnfläche unter Vorbehalt einer baulichen Voranfrage bei der entsprechenden Behörde.

Zudem bietet sich das eindrucksvolle Grundstück auch zur Neu-Bebauung an – melden Sie sich gern bei uns, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten des beeindruckenden Grundstücks vor Ort zu überzeugen!

Im Folgenden erhalten Sie zusammengefasst die Eckdaten der Immobilie in St. Tönis:

* freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage und Werkstatt (ca. 96 qm)
* riesiges Grundstück (964 qm) in gefragter Lage
* 2 Schlafzimmer
* Tageslicht - Duschbad modernisiert 2019
* Alle Fenster mit Rolläden
* wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
* Gas-Zentralheizung 2010
* 2-3 PKW-Außenstellplätze

Der Energieausweis liegt vor

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