Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage in Urdenbach, nur wenige hundert Meter vom malerischen Benrather Schlosspark. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte und Bäcker, sind bequem erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie in die attraktive Fußgängerzone von Benrath, die zum Einkaufen und Bummeln einlädt.

Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist perfekt: Über die Schnellstraße oder mit dem Bus erreichen Sie das Stadtzentrum in nur 15 bis 20 Minuten. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus
entfernt.

Für Familien besonders vorteilhaft ist die Nähe zu zahlreichen Grundschulen und weiterführenden Schulen. Über die B8 und A59 ist zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Köln und Leverkusen gewährleistet, was diese Lage nicht nur für Pendler ideal macht.

Diese außergewöhnliche Kombination aus idyllischer Wohnlage und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem begehrten Domizil.

Diese attraktive Eigentumswohnung, gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, beeindruckt durch ihre effektive Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für anspruchsvolle Singles oder Paare.
Der großzügige Flur und die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs schaffen eine einladende Atmosphäre.
Eine große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für viel natürliches Licht und führt auf den sonnigen Süd-Ost-Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und den eleganten Parkettboden, der auch in den Wohnbereichen und der Diele verlegt ist.
Ein Highlight ist das Marmorbadezimmer mit Badewanne, das besonderen Komfort bietet.

Für Sicherheit sorgt die Wohnungseingangstür, die als Sicherheitstür ausgeführt ist.
Weitere Annehmlichkeiten beinhalten einen eigenen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Aufzug im Haus.
Die Fernwärmeheizung garantiert effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.

Seit 2005 ist die Wohnung für 790 € kalt vermietet, was sie auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition macht.
Bei Selbstnutzung ist eine Kündigunsfrist von 9 Monaten einzuhalten!

Die gepflegte Außenanlage bietet eine ansprechende Umgebung, während Hausgeld in Höhe von 493 € bereits Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Hausreinigung und Gärtnerarbeiten umfasst.

Lassen Sie sich von dieser reizvollen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

+ 319.000,- € Kaufpreis
+ 493,- € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Hausreinigung und Gärtner
+ ca. 79 m² Gesamtwohnfläche
+ 4.Obergeschoss
+ Baujahr 1971
+ effektive Raumaufteilung, ein großer Flur
+ große Fensterfront im Wohnzimmer
+ großzügiges Schlafzimmer
+ sehr gepflegter Zustand
+ Parkettboden im Schlaf- und Wohnbereichen und in der Diele
+ sonniger Süd-Ost-Balkon
+ Marmorbadezimmer mit Badewanne
+ Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür
+ eigener Kellerraum
+ gepflegte Außenanlage
+ Fernwärmeheizung
+ Aufzug im Haus
+ Tiefgaragenstellplatz
+ seit 2005 vermietet (790€ kalt)

Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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