Die charmante Eigentumswohnung befindet sich im Wermelskirchener Süden, einer idyllisch gelegenen Stadt im südlichen Bergischen Land, die für ihre reizvolle Landschaft und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Wohngegend ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, da sie trotz ihrer ruhigen Lage eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz bietet. Die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort effizient mit den städtischen Ballungszentren Köln und Düsseldorf, was die tägliche Pendelzeit auf ein Minimum reduziert.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Einzelhandelsgeschäften bis hin zu größeren Supermärkten. Auch diverse Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein. Für Familien mit Kindern stehen Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was die Alltagslogistik erheblich erleichtert.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegenden Wälder und sanften Hügel bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Außerdem laden diverse Sporteinrichtungen und Vereine zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Wermelskirchen besticht durch seinen charmanten Mix aus städtischem und ländlichem Flair, was es zu einem idealen Wohnort für all jene macht, die ein ruhiges, naturnahes Leben schätzen, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Diese Maisonettewohnung bietet damit den perfekten Ausgangspunkt für ein harmonisches Leben im Bergischen Land.

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss ist mit ihren drei Zimmern, Küche, Diele und Bad ideal für drei bis vier Personen. Dazu gibt es ein halbes ausgebautes Speichergeschoss, mit einem Badezimmer und einem großen hellen Wohn- und Schlafraum. Das Speichergeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar.

Das gepflegte Wohnhaus mit sechs Parteien wurde 1968 in einer dreigeschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung auf einem ca. 674 m² großen, ebenerdigen Grundstück mit Gemeinschaftsgarten erbaut. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 83 m², zzgl. einem offiziell ausgebautem Raum im Speichergeschoss mit ca. 22,32 m², insgesamt ca. 105,32 m².

Zur Wohnung gehören ein großer Pkw-Stellplatz, auf dem auch zwei mittelgroße Fahrzeuge Platz finden und ein Kellerraum.

Weitere Details im Überblick:
- Geschossdecken aus Stahlbeton.
- Fassade aus Naturschiefer u. hellem Kratzputz.
- Satteldach eingedeckt mit Betondachsteinen.
- Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung, erneuert 1994.
- Außenrollladen aus Kunststoff.
- VELUX Dachflächenfenster im Speichergeschoss.
- Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung.
- Die Elektroinstallation ist nicht auf dem neuesten Stand.
- Gas-Zentralheizung von Viessmann aus 2009.
- Eigene Wärmemengenzähler mit Fernablesung.
- Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer.
- Trockenraum im Hauskeller.
- Wasch- und Trockengeräte in der Wohnung
- Eigene Wasseruhren.
- Satellitenfernsehanschluss.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche Ihnen diese zentral gelegene Eigentumswohnung zu bieten hat.

Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage per Click auf den Anfrage-Button oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns Immobilienvermittlung freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Die stets vom Eigentümer gepflegte Wohnung verfügt über eine normale und helle Ausstattung. Aufgrund der südwestlichen Ausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet. Die Böden sind mit verschiedenen Laminaten in den Formaten 120 x 20 cm oder mit Kork ausgelegt. Die Innentüren und Zargen sind dem Baujahr entsprechend in Eiche rustikal ausgeführt. Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer ist der gut nutzbare Balkon, versehen mit einem modernen Edelstahlgeländer, begehbar. Von hier haben die Bewohner einen schönen Ausblick in die Hinterlandbebauung und ins Grüne. Das Badezimmer verfügt über die Ausstattung, die Ende der 1960er Jahre im gehobenen Bereich üblich war. Es gibt eine gemauerte Dusche und eine Badewanne. Schön ist, dass es hier ein Fenster gibt. Praktisch ist auch ein Abstellraum. Die Küche ist schmal und lang, bietet aber trotzdem genügend Platz für alles, was notwendig ist. Das Schlafzimmer hat reichlich Platz. Hier und im Kinderzimmer sind die Böden mit einem Kork ausgelegt. Ein grauer Teppichboden wurde im großzügig geschnittenem Dielenbereich verlegt.

Wenn Sie diese Wohnung zur Eigennutzung suchen und mehr als drei Personen sind, bietet Ihnen das zur Hälfte ausgebaute Speichergeschoss weiteren Raum mit einem großen Studio und einem eigenen Badezimmer.

Ansehen lohnt sich!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 135.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung mit Platz für die ganze Familie die richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis zur Maklerprovision:
Für den Käufer ist dieses Immobilien-Angebot provisionsfrei.

Preisangaben:
Der Kaufpreis der Eigentumswohnung beträgt EUR 225.800,00 inkl. einem großen Pkw-Stellplatz und den ausgebauten Räumlichkeiten im Speichergeschoss.
Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 276,68 (inkl. Instandhaltungsrücklage), zzgl. Heizkosten (Gas), EUR 43,04, Gesamtkosten EUR 319,73.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und den Flächen sind durch eigene Nachforschungen, durch eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Flächenberechnung nicht überprüft worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben und zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.

Verkäufer-Service:
Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst abwickeln, sondern einen Profi-Makler mit der Vermittlung beauftragen? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 oder unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne den Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Beauftragung von Stennmanns Immobilienvermittlung erhalten.

Käufer-Service:
Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung bankenneutral und unabhängig mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und Betreuung aus einer Hand.

Wichtiger Hinweis zum Thema Baufinanzierung:
Hatten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank und kennen Sie Ihren finanziellen Spielraum bei einer Immobilien-Finanzierung?
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Stennmanns Immobilienvermittlung ist Kooperationspartner von Dr. Klein Privatkunden AG. Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Baufinanzierung oder einer Anschlussfinanzierung sind, haben Sie mit Dr. Klein Privatkunden AG den idealen Partner gefunden.

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