Das Wohnhaus liegt in einer gewachsenen, sehr ansprechenden und von Waldflächen umgebenen Wohnsiedlung mit perfekter Autobahnanbindung in Langenfeld-Immigrath. Man hört hier je nach Windrichtung die Autobahn, das wollen wir nicht verschweigen. In der Nachbarschaft stehen vor allem Einfamilien- und kleine Wohnhäuser mit stolzen Gärten.

Sie begegnen hier Familien mit und ohne Kinder. Das kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten des Naturerlebens bieten die Chance, dass Ihre Lieben hier eine behütete Kindheit haben werden.

Die Fahrt in den Kindergarten und/oder zur Grundschule ist mit dem Rad oder Auto schnell erledigt. Zu den weiterführenden Schulen für die größeren Kinder geht`s fast ebenso fix mit dem Bus oder dem Rad.

Idyllisch, vielseitig und (in Teilen) modernisierungsbedürftig - so lässt sich diese einseitig angebaute Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten treffend beschreiben. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie den einladenden Charme dieser Immobilie, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Notwendigkeit von künftigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Das Haus empfängt Sie mit einer großzügigen, immergrünen Gartenoase, die schon vor der Haustür für ein wohltuendes Ambiente sorgt.
Eine gepflasterte Zuwegung führt zu den Eingängen der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.
Zusätzlich bietet die rechtsseitige, private Zufahrt den Zugang zu zwei Garagen und zur separaten Souterrain-Wohnung.

Der weitläufige Garten in Süd-/Westlage ist liebevoll gestaltet und durch alte Bäume, dichte Sträucher und blühende Beete ein echtes Highlight.
Der Gartenbereich ist mittig zwischen den Wohneinheiten im Erdgeschoss und Souterrain aufgeteilt.

Mit ca. 285 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei, sodass ein schneller Einzug möglich ist.
Zudem stehen im Dachgeschoss und Keller weitere freie Nutzflächen zur Verfügung.

Der Eingang des Hauses ist über fünf Stufen erreichbar und führt durch eine neuwertige Haustür ins zentrale Treppenhaus.
Von hier aus gelangen Sie in (fast) alle Etagen - vom Keller bis ins Dachgeschoss.

Fenster:
Fenster in Kunststoff-, Holz- o. Alurahmen (verschiedene Baujahre: 1990, 2008, 2024)
Außenrollläden – manuelle/elektr. Bedienung

Türen:
Holztürblätter in verschiedenen Ausführungen

Oberböden:
Fliesen
Parkett
Vinyl

Wände:
Tapeziert

Decken:
Tapeziert und/oder weiß gestrichen
Holzpaneele in unterschiedlichen Designs

Beheizung und Warmwasser:
Rippen- und Plattenheizkörper
Ölheizung (Bj. 1986) Viessmann Vitola,
Ca. 8.000 Liter Öltank
Warmwasseraufbereitung (ca. 100 Liter Warmwasserspeicher) für alle Wohnungen

TV- und Radio-Programme:
Internet
DVBT

Wohnfläche:
Ca. 73 m² Souterrain - 2 bis 3 Zimmer mit Terrasse und Garten
Ca. 126 m² im Erdgeschoss - 3 Zimmer mit Dachterrasse und Garten
Ca. 86 m² im Obergeschoss - 3 Zimmer mit Balkon

Nutzfläche:
Ca. 65 m² Nutzfläche im Keller
Ca. 39 m² Nutzfläche im Dachgeschoss


Wohn-/Nutzfläche gesamt
Ca. 285 m² Wohnfläche + ca. 104 m² Nutzfläche = ca. 389 m²

Die Vermietung

Die Mietverträge liegen in Schriftform vor. Die Nebenkosten werden im gesetzlichen Rahmen auf die Mieter umgelegt.
Mietstreitigkeiten, Prozesse oder Mietrückstände liegen nicht vor.
Die Mieter im Haus fühlen sich wohl, dass die Mietverhältnisse bereits seit vielen Jahren bzw. Jahrzehnten bestehen.

Nach Angaben des Eigentümers und der Mieter beträgt die Monatsnettokaltmiete für beide Wohnungen 1.090 EUR = 13.080 EUR Jahresnettokaltmiete.