Edisonallee 8, 53125 Bonn, Brüser Berg
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, sehr ruhigen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, wie ein REWE-Markt, eine Bäckerei, usw. in unmittelbarer Nähe, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Busverbindungen zur Innenstadt, als auch die hervorragende Anbindung an die Autobahn A565 und die B56 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Die Edisonallee ist eine reine Fußgängerzone, absolut ruhig gelegen.

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1990 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Treppenhaus ist an den Wänden weiß gestrichen und es wurde Steinboden verlegt. Auf den Etagen befindet sich Teppichboden. Die Wohnung liegt in der 1. Etage, mit Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Die eigene Waschmaschine kann innerhalb der Wohnung im Badezimmer oder in der Küche aufgestellt werden. Für die Allgemeinheit gibt es zwei Fahrradkeller. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (inkl. Licht- und Stromquelle). Ebenfalls im Keller befindet sich ein Trockenraum mit einem Wäschetrockner (Münzzähler, kein Bargeld) für die Allgemeinheit. Die Tiefgarage kann direkt vom Haus aus betreten werden. Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragen-Einstellplatz.
Gesamt: 2 Zimmer + halboffene Küche + Diele + Wannenbad + Balkon = ca. 60,42 m²
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart Gas
Energieverbrauchswert 86,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 94kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr des Hauses 1990
Baujahr der Anlage 2013
Energieausweis vom 29.07.2019 und gültig bis zum 28.07.2029

Es handelt sich hier um eine helle, moderne und renovierte Wohnung mit Wannenbad.
In allen Räumlichkeiten wurde Parkettboden verlegt, mit Ausnahme des Badezimmers und der Küche. Das Badezimmer ist mit dunkel-grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet, die Küche ist am Boden mit hellgrauen Fliesen und am Fliesenspiegel mit weißen Fliesen versehen.
Die Küche ist halboffen, grenzt direkt ans Wohn-/Esszimmer und ist auch über jenes erreichbar.
Der Waschmaschinennanschluss der Wohnung befindet sich im Badezimmer.
Der überdachte Balkon kann sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. In der Diele ist eine Gegensprechanlage installiert.
Die Wohnung ist verfügbar ab dem 15.03.2025 oder zum 01.05.2025 oder dazwischenliegend gem. Wunsch des neuen Mieters und wird renoviert übergeben.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Mindestvertragslaufzeit 24 Monate, keine Staffelmiete.
Nettomiete 616,00€ + Tiefgarageneinstellplatz 95,00€ + Nebenkosten 250,00€ = Bruttomiete 961,00€.
Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Heizung, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Aufzug, usw.
Die Kaution (3 Nettomieten = 1.848,00€) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich.
Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/