Over ist ein kleiner idyilischer Ort in der Höhenlage von Waldbreitbach. Waldbreitbach ist innerhalb von 1 Autominute zu erreichen und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen EinkaufSmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc.

Der Ort Waldbreitbach liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald und ist touristisch geprägt. Viele Wanderwege (z.B. Westerwaldsteig) führen durch den Ort. In den Wintermonaten ist das Weihnachtsdorf Waldbreitbach sehr begehrt und hat viele Rekorde aufgestellt.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.
Eine gute Anbindung zur A3 und die Nähe zu den Städten Neuwied, Bonn und Koblenz ist gegeben.

Willkommen in dieser vielversprechenden Kapitalanlage, die sich ideal für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen eignet. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der ruhigen und naturnahen Lage von Over, Waldbreitbach, bietet Ihnen nicht nur eine solide Rendite, sondern auch ein angenehmes Wohnambiente für Ihre Mieter.

Wohnung EG:
113 qm, 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste- WC
Mieteinnahmen warm monatlich: 752 EUR

Wohnnung 1. OG:
94 qm, 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste- WC
Mieteinnahmen warm monatlich: 750 EUR

Wohnung DG:
84 qm, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste- WC
Mieteinnahmen warm monatlich: 648 EUR

Das Gebäude wurde 2023 umfassend saniert: Eine Dachsanierung sowie ein frischer Hausanstrich verleihen dem Objekt nicht nur einen modernen Look, sondern sorgen auch für langfristige Werterhaltung. Die Erdgasheizung wurde 2021 installiert und garantiert effiziente Heizkosten.
Mit jährlichen Mieteinnahmen von 17.159,25 Euro stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investition dar. Dies entspricht einer Ist- Rendite von 4,1 %. Die Soll- Rendite beträgt 5,84 %.

Die Hofeinfahrt des Hauses ist vollständig gepflastert und bietet Platz für drei Garagen, eine wird derzeit für 50 EUR/Monat vermietet, zwei können noch neu vermietet werden – eine hervorragende Möglichkeit zur Steigerung Ihrer Mieteinnahmen.

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Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.