Die charmante Wein- und Festspielstadt Oppenheim, idyllisch gelegen am Oberrhein im Landkreis Mainz-Bingen, verbindet historisches Flair mit einer hervorragenden Lebensqualität. Zwischen den Städten Mainz und Worms gelegen begeistert Oppenheim mit seinem malerischen Marktplatz, der nicht nur durch sein einladendes Ambiente, sondern auch durch ein vielseitiges gastronomisches Angebot sowohl Einheimische als auch Besucher verzaubert.

Dank der zentralen Lage sind Sie hervorragend angebunden: Das Stadtzentrum von Mainz erreichen Sie mit dem Auto in nur 25 Minuten, den Flughafen Frankfurt in etwa einer halben Stunde. Für Pendler und Reisende bietet die Bahnstrecke eine ideale S-Bahn-Anbindung nach Mainz, Mannheim und weitere Städte der Region. Der Oppenheimer Bahnhof sowie das Schulzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Infrastruktur der Stadt lässt keine Wünsche offen. Oppenheim bietet zahlreiche Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Die ortsansässigen Winzerhöfe laden dazu ein, regionale Weine und kulinarische Köstlichkeiten in gemütlicher Atmosphäre zu genießen. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Oppenheim oder in den umliegenden Ortschaften, die dank der hervorragenden Bahnanbindung schnell erreichbar sind.

Kurz gesagt: In Oppenheim leben Sie, wo andere Urlaub machen – mit bester Infrastruktur, einer einzigartigen Umgebung und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies! Dieses charmante Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise bietet Ihnen mit großzügigen 178 m² Wohnfläche viel Platz für ein glückliches Familienleben. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der liebevoll gestalteten Einrichtung und dem gepflegten Zustand werden Sie sich hier auf Anhieb wohl fühlen. Besonders die künstlerisch gestalteten, farbenfrohen Räume verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter, der Groß und Klein begeistern wird.

Bereits im Erdgeschoss spüren Sie die gemütliche Atmosphäre, die dieses Zuhause ausmacht. Das großzügige Esszimmer lädt mit seinem Kamin zu entspannten Mahlzeiten und Spieleabenden mit der ganzen Familie ein. Direkt daneben befindet sich das separate Wohnzimmer, der ideale Ort für einen gemütlichen Abend bei netten Gesprächen oder einem guten Film. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Übrigens: Die schöne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Arbeitszimmer mit Blick auf die Straße eignet sich perfekt für Homeoffice, als Bibliothek oder Rückzugsort. Ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss setzt sich die großzügige Raumaufteilung fort. Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer für die Eltern mit viel Platz für Ihre Kleiderschränke und zwei helle Kinderzimmer, in denen sich der Nachwuchs nach Herzenslust entfalten kann. Im Tageslichtbad mit Dusche haben Sie Platz für Ihre Waschmaschine. Besonders praktisch ist die Einliegerwohnung mit eigenem Zimmer, Küche und Duschbad, die sich ideal für größere Kinder, Gäste oder sogar zur Vermietung eignet. Der Speicher, der teilweise wohnlich ausgebaut ist, bietet zusätzlichen Raum für Hobbys oder einfach als Stauraum für all die Dinge, die das Familienleben mit sich bringt.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der pflegeleichte Garten mit einem kleinen Teich und einem praktischen Gartenhaus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie Grillabende veranstalten, während die Kinder sicher spielen und toben. Ihre Autos stellen Sie direkt vor dem Haus bequem und stressfrei auf Ihren privaten Stellplätzen ab.

Das Haus wurde stets gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand. Badezimmer und Gäste-WC wurden 2003 modernisiert und die Gas-Heizung stammt ebenfalls aus diesem Jahr - dies ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten.

Die Lage dieses Hauses ist ein weiterer Pluspunkt. In einer ruhigen Wohngegend gelegen ist es der perfekte Ort für Familien. Hier können Ihre Kinder ungestört aufwachsen und Sie selbst die Ruhe und Sicherheit genießen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie zahlreiche Freizeitangebote für Groß und Klein.

Dieses Reihenmittelhaus bietet alles, was Sie sich für Ihr Familienleben wünschen: Viel Platz, Gemütlichkeit, Individualität und eine wunderbare Umgebung. Es ist ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden, und in dem Sie und Ihre Familie eine glückliche Zukunft verbringen können. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Haus bei einer Besichtigung kennenzulernen – überzeugen Sie sich selbst!

- Reihenmittelhaus in Massivbauweise
- Sehr gepflegter Zustand
- Grundstück: 345 m²
- Wohnfläche: ca. 178 m²
- Nutzfläche: ca. 43 m²
- EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Tageslicht-Gäste-WC, Arbeitszimmer, Abstellraum
- DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad; Einliegerwohnung: Zimmer, Küche, Bad
- Speicher: zum Teil wohnlich ausgebaut (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Bad und Gäste-WC modernisiert im Jahr 2003
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Gas-Heizung (BJ 2003)
- Kamin
- KfZ-Stellplätze vor dem Haus
- Pflegeleichter Garten mit kleinem Teich, Gartenhaus
- keine Käuferprovision

Pflichtdaten Energieausweis:
EVA, Erdgas E, 134,4 kWh/(m²*a), E, BJ 1988

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

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