Die Stadt Neuötting befindet sich im Landkreis Altötting zwischen München und Passau. Bereits 1231 wurde Neuötting das Stadtrecht verliehen. Seitdem bestimmen Handel und Gewerbe das Leben der Stadt. Der lebhafte Stadtplatz mit vielen Geschäften und Gastronomiebetrieben ist der Mittelpunkt der Stadt. Dazu gibt es weitere Einkaufszentren mit einem vielfältigen Warenangebot. Für Freizeitgestaltung und Geselligkeit sorgen die vielen Vereine, ein gutes Kultur- und Kunstangebot, das Hallenbad sowie das Freibad in der Nachbarstadt Altötting. Fahrrad- und Wanderwege gibt es direkt in der Nähe.
Verkehrsmäßig ist Neuötting hervorragend angeschlossen. Die A94, B12, B299 und B588 sind leicht erreichbar. Neu- und Altötting haben zudem jeweils einen Bahnhof.
Das Haus steht im Ortsteil "Michaelifeld" in einer Nebenstraße.

Dieses Einfamilienhaus punktet mit einer sehr guten Grundrissgestaltung und dem Vorzug, dass es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus ohne direkt angrenzende Nachbarn handelt.
Die Gesamtgröße des Grundstückes setzt sich aus 2 Flur-Nummern zusammen. Dem Hausgrundstück mit 505 qm und einem halben Anteil am gemeinschaftlichen Weg, der insgesamt 96 qm groß ist.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Es gibt einen Heizraum, einen Öllagerraum, 2 Lagerräume und einen Freizeitraum.
Im Erdgeschoss befinden sich die üblichen Wohnräume Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Erweitert wird das Platzangebot im EG mit einem zusätzlichen Zimmer. Dieses kann als Büro, Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Bei anderen Häusern gibt es solch ein zusätzliches Zimmer nur selten. Vom Esszimmer gelangt man auf die sehr große und überdachte Terrasse.
Das Obergeschoss bietet neben dem Elternschlafzimmer noch 2 Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Von einem der Kinderzimmer gibt es einen Zugang zum großen Balkon.
Der Dachraum ist nicht ausgebaut und bietet als Speicher viel Stauraum. Die oberste Geschossdecke ist noch nicht gedämmt und wird als gesetzliche Auflage von den Käufern gedämmt werden müssen. Das kann auch ohne großes handwerkliches Geschick leicht selbst gemacht werden und hat tatsächlich einen enormen energetische Vorteil.
Der Garten bietet genügend Platz zum Spielen für die Kinder oder zum Anlegen von Blumen- und Gemüsebeeten. Eine kleine Holzhütte für die Gartengeräte gibt es auch schon.
Neben dem Haus gibt es eine breite Garage mit Tor und einer Türe. Der Bereich vor der Garage ist großzügig überdacht.
Das Haus steht leer und freut sich schon auf seine neuen Bewohner.

Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 399,6 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1973 und Anlagentechnik 1973, Energieeffizienzklasse H.

Bauweise: Massiv
Fenster: 2007 wurden die Fenster in den Wohnetagen (bis auf das WC) durch Kunststofffenster ersetzt.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit wandhängenden Heizkörpern. Die Zentrale muss auf Grund gesetzlicher Vorschriften zum 30.4.2025 außer Betrieb genommen werden und durch eine neue Heizung ersetzt werden. Laut Auskunft der Eigentümer liegt in der Straße eine Gasleitung. Somit ergeben sich mehrere Möglichkeiten, für die sich ein neuer Eigentümer entscheiden kann.
Sanitär: WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und Toilette. 1 Bad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette. Im Bereich der Dusche gab es einen Wasserschaden. Die Leitung wurde blind gemacht. Aus unserer Sicht werden die neuen Besitzer das Bad ohnehin renovieren, so dass eine Reparatur keinen Sinn macht.
Bodenbeläge: Fliesen in den Sanitärräumen, im Flur EG, Windfang und in der Küche. Parkett im Wohn- und Esszimmer. Sonst Laminat, Teppich und PVC-Böden.
Photovoltaikanlage: Mitverkauft ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,14 kWp (Module) bzw. 8 KW (Wechselrichter). Die Anlage wurde am 25.05.2011 in Betrieb genommen. Ein Speicher ist nicht vorhanden. Laut Inbetriebnahmeprotokoll handelt es sich um eine Volleinspeisung. Für die Photovoltaikanlage wurde ein Preis in Höhe von EUR 2.000,- angesetzt, dieser ist im Gesamtpreis der Immobilie enthalten.
Inventar: Die Einbauküche sowie das Esszimmer bleiben im Haus, eine Ablöse ist nicht erforderlich.

- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
- Steuer-Nr. 106/207/80265

Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
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Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind.
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Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis.

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