Die Wallfahrts- und Kreisstadt Altötting liegt an der B12/A94 zwischen München und Passau und der B299. Chiemsee, Bäderdreieck, Landshut und Salzburg sind jeweils in ca. 1 Autostunde erreichbar. Interessant ist auch, dass Altötting einen eigenen Bahnhof hat.
Altötting ist vor allem durch die Wallfahrt und den sehr schönen Kapellplatz weit bekannt. Die Stadt bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Schulen und vieles mehr.
Das Haus steht in einer Seitenstraße der Mühldorfer Straße in Altötting. Da es sich um eine Sackgasse handelt, gibt es keinen Durchgangsverkehr. Nur die Anlieger der Straße fahren vorbei. Zu Fuß ist man in 5 Minuten am Kapellplatz. Man wohnt also sehr zentral und dennoch ruhig.

Sie möchten im eigenen Haus wohnen, in 5 Minuten zum Kapellplatz spazieren, um den Tag bei einem leckeren Getränk ausklingen zu lassen und trotzdem abseits vom Verkehr wohnen? Dann ist dieses Haus mit seinem schönen Garten auf jeden Fall interessant. Mit ca. 90 qm Wohnfläche gehört es zu den kleineren Häusern. Es bietet jedoch genug Platz für eine kleine Familie, ist günstiger im Unterhalt und macht nicht zu viel Arbeit.
Das Wohnhaus in komplett unterkellert. Hier befinden sich die Heizung und die Öltanks, der Waschkeller und ein beheizter Hobbyraum.
Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer, die Küche und ein Duschbad. Von der Küche und vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang zum Garten bzw. zu der Terrasse.
Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss. Es gibt ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein zweites Tageslichtbad.
Der Dachraum ist nicht ausgebaut und kann als Stauraum genutzt werden.
Der Garten bietet genug Platz für Hobbygärtner, Poolliebhaber oder zum Spielen. Der Vorteil von freistehenden Häusern ist auch, dass die Nachbarn nicht zu nah sind. Im hinteren Bereich steht eine kleine, urige Holzhütte für die Gartengeräte.
Für das Auto gibt es eine Garage mit elektrischem Tor. Da nur Anlieger in die Straße fahren kann man auch dort gut parken.
Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 315 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1959 und Anlagentechnik 2010, Energieeffizienzklasse H.

Bauweise: Wände: Massiv. Das Dach vom Haus und der Garage sind mit Eternit eingedeckt und die Westfassade hat einen Wetterschutz mit Eternitplatten.
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit wandhängenden Heizkörpern. Laut Auskunft der Eigentümer gibt es in der Straße eine Fernwärmeleitung. Im Wohnbereich gibt es einen Kachelofen mit Warmluftschächten zu den Zimmern im OG. Der Einsatz wurde erst 2015 ausgetauscht.
Sanitär: Die Bäder wurden erst 2015 saniert. Das Bad im Erdgeschoss ist mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss hat eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Im Keller gibt es einen Waschmaschinenanschluss.
Bodenbeläge: Fliesen im Flur und Windfang EG, in den Bädern und im Flur Keller. Holzböden im Flur OG und den 3 Schlafräumen. Laminat im Wohnzimmer.

- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
- Steuer-Nr. 106/207/80265

Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
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Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis.

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