Winzenheim ist ein Stadtteil der Stadt Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Stadtteil liegt westlich des Stadtzentrums von Bad Kreuznach und bietet eine malerische Umgebung, die durch eine Mischung aus urbaner und ländlicher Atmosphäre geprägt ist.
Geographische Lage

Winzenheim liegt im Nahetal, umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen. Die Landschaft ist charakteristisch für die Region und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Durch die Nähe zur Nahe und zu den umliegenden Wäldern eignet sich die Gegend ideal für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Winzenheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend, die Bundesstraßen B41 und B48 sind schnell erreichbar, was eine gute Verbindung sowohl in die Innenstadt von Bad Kreuznach als auch in die umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Kaiserslautern ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse bieten regelmäßige Verbindungen ins Zentrum von Bad Kreuznach und zu anderen Stadtteilen.
Bildung und Soziales

Der Stadtteil ist familienfreundlich und bietet mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und andere Bildungseinrichtungen sind in der nahen Umgebung in Bad Kreuznach verfügbar. Diverse Vereine und soziale Einrichtungen fördern das Gemeinschaftsleben und bieten zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt.
Wirtschaft und Versorgung

Winzenheim verfügt über eine gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind in der Umgebung zu finden. Zudem gibt es eine Reihe von Restaurants und Cafés, die sowohl lokale als auch internationale Küche anbieten.
Freizeit und Kultur

Der Stadtteil bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Neben den natürlichen Gegebenheiten, die zu sportlichen Aktivitäten einladen, gibt es auch kulturelle Angebote. Das lokale Vereinsleben ist sehr aktiv und umfasst Sportvereine, Musik- und Kulturvereine, die das soziale Miteinander stärken und für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Der Frühling steht vor der Tür – die ideale Zeit, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen! Wenn die Natur erwacht, Blumen blühen und die Tage länger werden, gibt es keinen besseren Moment, um in ein neues Zuhause zu starten. Und genau hier, in Winzenheim, wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus darauf, Ihr neues Kapitel zu schreiben.

Auf einem großzügigen 600 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Fertighaus aus dem Jahr 1981 im Erdgeschoss 103,99 qm Wohnfläche und im Dachgeschoss 72.96 qm. Ausreichend Platz für eine große Familie – oder optional als 2 Wohneinheiten.

Das Haus erstreckt sich über zwei durchdachte Ebenen und wurde nachträglich vom ursprünglichen Grundriss her geändert. Der Rückbau und ein Umbau ist problemlos möglich!

Im Erdgeschoss befindet sich der offene und einladende Wohnraum mit Essbereich. Das Kinderzimmer wurde zum Wohnraum hin im Nachgang geöffnet, um das Familienleben in den Mittelpunkt zu stellen. Ein Kinderzimmer wurde zur Ankleide ausgebaut.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Hier befindet sich ein riesiges Studio oder eine zweite Wohneinheit – perfekt für Rückzugsorte, mit 2 Kinderzimmern oder einem Homeoffice bzw. Atelier. Ein besonderes Highligt ist die Loggia mit Glasgiebel.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie, wie sich Ihr zukünftiges Zuhause anfühlt. Aber warten Sie nicht zu lange – solch ein Angebot ist selten und begehrt!

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- Massa-Fertighaus
- Baujahr: 1981
- Ständerbauweise
- Holzrahmenkonstruktion mit 80mm Steinwolle
- Vollbetondecken B25
- ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- großes Grundstück
- Bodenwert: 129.000 €
- doppelflüglige Wohnzimmertür
- Satteldach mit 38 Grad
- Einzelgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 170.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

IMMOVOGT| IMMOBILIENEXPERTEN FÜR BAD KREUZNACH FREECALL 0800 / 888 0 960.

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