Oppau ist ein Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz und liegt im nördlichen Teil der Stadt. Der Stadtteil grenzt im Süden an den Stadtteil Edigheim, im Westen an die Friesenheimer Insel und im Norden an die Gemeinde Frankenthal. Oppau befindet sich in unmittelbarer Nähe des Rheins und ist durch die Bundesstraße B9 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur BASF, einem der größten Chemiekonzerne der Welt, prägt den Stadtteil wirtschaftlich und historisch. Oppau ist sowohl durch Wohngebiete als auch durch industrielle und gewerbliche Flächen geprägt. Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Der Stadtteil ist zudem gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, insbesondere durch Buslinien, die eine Verbindung zur Innenstadt Ludwigshafens und umliegenden Gemeinden herstellen.

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Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 210 m² bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Menschen, die ein gemütliches Eigenheim mit viel Potenzial suchen.
Das Haus wurde ca. 1935 in solider Massivbauweise errichtet und ca. 1968 umgebaut bzw. erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 104,30 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Durch die vielen Fenster dringt viel Tageslicht in die Räume, was eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein helles Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Balkon im Obergeschoss, von dem aus man einen schönen Blick in die Umgebung hat.
Die Immobilie ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Fliesen, Teppich und PVC. Die Fenster verfügen teilweise über eine 2-fach-Verglasung. Der Speicherraum mit direktem Zugang vom Flur, bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus bietet eine beeindruckende Nutzfläche von insgesamt ca. 83,51 m². Besonders hervorzuheben ist der großzügige Keller mit einer Fläche von ca. 62,54 m² und einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,24 m sowie einen Zugang zum Garten. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Vorratskeller, eine Waschküche mit Heizraum sowie ein separater Abstellraum. Zusätzlich gibt es einen weiteren Kellerraum (Nr. 3) unter der Garage, der weiteren Stauraum für Werkzeuge, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum bietet. Der schöne Garten bietet eine grüne Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob Grillabende mit Freunden, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach nur ein ruhiger Rückzugsort. Zur Immobilie gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie einen Stellplatz davor. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Es ist jedoch zu beachten, dass die Immobilie nicht mehr den heutigen Energiestandards entspricht. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach individuellen Vorstellungen energetisch zu modernisieren und dabei auf nachhaltige Lösungen zu setzen.

Gepflegte Doppelhaushälfte
Zentrale Lage
Schöner Garten, tolle Raumaufteilung, viel Licht
Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Massivbauweise
Baujahr ca.1935, Umbau/Erweiterung ca. 1968
Gesamtwohnfläche: ca. 104,30 m²
Nutzfläche gesamt ca. 83,51 m²
5 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad, Gäste WC, Speicherraum, Garage mit Zugang zum Garten
Balkon OG
Fenster: 2-fach Verglasung (teilweise)
Böden: Fliesen, Teppich, PVC
Keller:
Nutzfläche 62,54 m²
Deckenhöhe ca. 224 m
Hobbyraum, Vorratskeller, Waschküche und Heizraum, Abstellraum, Zugang zum Garten
Zusätzlicher Kellerraum (Nr.3) unter Garage
Sonstiges:
Küche inkl. Geräte im Kaufpreis enthalten
Keine Baulast
Gasheizung (2000)
Garage + Stellplatz
Immobilie entspricht nicht mehr den heutigen Energiestandards
Alle Angaben ohne Gewähr

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Käufer-Provision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.