Dieses Anwesen in Langenzenn bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine prosperierende Region zu investieren. Langenzenn liegt im Großraum Nürnberg, einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns, und vereint ländliche Ruhe mit städtischem Wachstumspotenzial.

Strategische Lage und wachsende Nachfrage
Langenzenn ist durch seine Nähe zu Nürnberg und Fürth ein begehrter Wohnort. Die Anbindung an den Großraum Nürnberg, insbesondere durch die A3 und A73, macht die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region steigt kontinuierlich, was stabile Mietrenditen und Wertsteigerungspotenziale verspricht.

Attraktive Lebensqualität
Langenzenn bietet eine hohe Lebensqualität: Die Nähe zu Wäldern, Wiesen und zahlreichen Naherholungsgebieten spricht Mieter an, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen. Gleichzeitig finden sich in der Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitanlagen, die eine moderne Infrastruktur sicherstellen. Hier werden Familien ebenso angesprochen wie Berufspendler, was für eine diversifizierte Mieterstruktur sorgt.

Wirtschaftsstarker Großraum Nürnberg
Langenzenn profitiert von der wirtschaftlichen Stärke des Ballungsraums Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die Region ist Heimat vieler mittelständischer Unternehmen und internationaler Konzerne, die für einen konstanten Zustrom von Fachkräften und damit auch eine stabile Mieternachfrage sorgen.

Gute Verkehrsanbindung
Durch den nahegelegenen Bahnhof Langenzenn ist eine schnelle Anbindung an Nürnberg gewährleistet. Zudem bietet die gut ausgebaute Infrastruktur eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gewerbegebiete.

Gut vermietetes 4-Familienhaus mit einer Scheune und einem Stall in Langenzenn!

Mieterliste:

MFH Wohnung EG: 110,00 m² - Bj.: 1911
MFH Wohnung 1. OG re: 55,00 m² - Bj.: 1962
MFH Wohnung 1. OG li: 80,00 m² - Bj.: 1962
MFH Wohnung 2. OG: 108,00 m² - Bj.: 2010
MFH gesamt: 353,00 m²

Scheune links: 100,00 m² - Bj.: 1911
Scheune mitte: 100,00 m² - Bj.: 1911
Scheune rechts: 130,00 m² - Bj.: 1911
gesamt Scheune: 330,00 m²

Stall links: 85,00 m² - Bj. 1962
Stall mitte: 135,00 m² - Bj. 1962
Stall rechts: 40,00 m² - Bj. 1962
gesamt Stall: 260,00 m²


Grundstücksfläche: 1.820 m²


Aufstellung der Netto-Kaltmieten:

MFH
Gesamt: 3.353,00 €

Stall
Gesamt: 900,00 € (eine Einheit mit Sollmiete, da Eigennutzung)

Scheune
Gesamt: 1.202,00 €

Monatliche Ist-Miete: 4.954,50 €
Monatliche Soll-Miete: 5.454,50 €

Jährliche Ist-Miete: 59.454,00 €
Jährliche Soll-Miete: 65.454,00 €


Jährliche umlagefähigen Betriebskosten: 20.759,00 € (2023)


IHR RENDITE TURBO!
Die Netto-Mieteinnahme kann noch einmal deutlich erhöht werden, wenn man von der aktuellen möblierten Langzeitvermietung in die möblierte Kurzzeitvermietung wechselt. Der Verkäufer hat diese Möglichkeit bereits am Markt geprüft und bietet dem Käufer an, gegen einen Aufpreis einen laufenden Betrieb mit Mietverträgen zu übernehmen. Weitere Details hierzu können wir gerne bei weiterem Interesse persönlich besprechen.


Warum sollten Sie genau hier investieren?
Langenzenn kombiniert eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zu einer starken Wirtschaftsregion. Die Ansbacher Straße 28 bietet Kapitalanlegern ein solides Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Durch die stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region sind sowohl attraktive Mietrenditen als auch eine nachhaltige Wertentwicklung garantiert. Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie an einem Standort mit starkem Wachstumspotenzial und stabiler Mieterstruktur!

Solide Investition in wachstumsstarker Lage.

Das Anwesen wurde in den Jahren 1911, 1962 und 2010 erbaut bzw. ausgebaut (die Bezeichnung "Altbau" bei den Stichpunkten bezieht sich auf die Abschreibungshöhe bei Vermietung).

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik, Bj. 2011.

Die Elektroinstallation im Mehrfamilienhaus wurde 2024 modernisiert.

Die Sanitäreinrichtung im Mehrfamilienhaus wurde 1990 erneuert.

Die Fenster im Mehrfamilienhaus sind zum Teil Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und zum Teil Holzfenster mit Isolierverglasung.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:

https://www.Roman-Immobilien.de/tour/D9LM

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.
Pete Roman, Telefon: 0911-2399 2399.

Hilfe bei der Finanzierung? Unsere Kooperationspartner helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.


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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

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