Diese Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Eschelbronn, einer charmanten Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Eschelbronn liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg und besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Eschelbronn besitzt mit der Schlosswiesenschule eine gemeinsame Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Die Haupt- und Werkrealschule wird von Schülerinnen und Schülern aus Eschelbronn und Neidenstein besucht. Seit 1996 bietet die Schule mit zwei pädagogischen Fachkräften eine Kernzeitbetreuung an.
Der Kindergarten wird von einer Kindergartenleiterin, vier ganztags tätigen Gruppenleiterinnen und drei halbtags tätigen Erzieherinnen betreut.

Die Stadt Eschelbronn selbst bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Mit seinen historischen Gebäuden, gepflegten Parks und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten hat Eschelbronn viel zu bieten. Die Stadt beheimatet auch ein lebendiges kulturelles Leben mit Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden. Zudem profitiert Eschelbronn von einer guten Anbindung an größere Städte wie Heidelberg und Mannheim, die jeweils nur eine kurze Autofahrt entfernt liegen.

Die Region Rhein-Neckar ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Von Eschelbronn aus sind sowohl der Odenwald als auch der Pfälzer Wald gut erreichbar, was zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen ermöglicht. Zudem bietet die Metropolregion Rhein-Neckar eine Fülle an kulturellen Attraktionen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights. Insgesamt ist die Region ein attraktiver Wohnort für alle, die sowohl die Natur als auch die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt schätzen.

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Praxisräumen und separaten Wohneinheiten

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 779 m² erstreckt sich eine Gesamtfläche von ca. 254,10 m², die sich auf zwei Wohnungen, eine Einzimmerwohnung und eine Praxis mit großzügigen Räumlichkeiten verteilt.

Die Praxisräume mit ca. 133,66 m² bieten eine optimale Aufteilung für verschiedene medizinische oder therapeutische Fachrichtungen. Sie umfassen zwei Sprechzimmer, drei Therapieräume, ein Büro, ein Labor, ein Wartezimmer, eine Rezeption sowie eine Toilette und verfügen über einen separaten Eingang.

Ergänzend dazu gibt es drei Wohneinheiten, die sich flexibel nutzen lassen:

Einzimmerwohnung mit 19,67 m²:
Wohn-/Schlafbereich, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum im Spitzboden sowie ein eigener Parkplatz.
Diese Einheit wird aktuell als Sozialraum für das Praxispersonal genutzt, wurde aber bereits als Fußpflege-Raum oder klassische Einzimmerwohnung vermietet.

Wohnung mit 53,44 m²:
Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, zwei Balkone, Abstellraum im Spitzboden und ein Parkplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet bis Dezember 2025.

Wohnung mit 47,33 m²:
Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Balkon, Abstellraum im Spitzboden und ein Parkplatz.
Auch diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen 10 Parkplätze auf dem Grundstück. Zudem erfolgt die Gasabrechnung separat für die Praxis und die Wohnungen. Ein besonderes Highlight ist das 2019 vollständig erneuerte Heizungssystem, das für moderne Energieeffizienz sorgt.

Dieses vielseitige Objekt bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, für die eigene Praxis oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Wohnhaus mit 2,5 Wohnungen und Praxisräumen

*Baujahr: ca 2000
*Grundstück: 779 m²
*Wohn/Gewerbefläche: insgesamt ca. 254,10 m², aufgeteilt auf zweieinhalb getrennte Wohnungen und die Praxisräume

*Praxisräume mit 133,66 m² bestehend aus:
2 Sprechzimmern, 3 Therapieräumen, Büro, Labor, Wartezimmer, Rezeption und Toilette

*Wohnung/Zimmer mit 19,67 m² bestehend aus:
Wohnen/Schlafen - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Abstellraum im Spitzboden - Parkplatz
wird aktuell als Sozialraum für die Praxismitarbeiter genutzt, wurde schon als Fußpflege Raum vermietet oder als
Einzimmerwohnung. separatem Zugang

*Wohnung mit 53,44 m² bestehend aus:
Wohnen/Essen - Küche - Schlafzimmer - Badzimmer mit Dusche - 2 Balkone - Abstellraum im Spitzboden - Parkplatz
aktuell vermietet bis Dezember 2025

*Wohnung mit 47,33 m² bestehend aus:
Wohnen/Essen - Kochen - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Balkon - Abstellraum im Spitzboden - Parkplatz
aktuell vermietet

*Die Wohnungen und die Praxis haben eine separate Gas-Abrechnung.

*10 Parkplätze

*NEU 2019 - Austausch komplettes Heizungssystem

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