Der Ort Sittensen befindet sich im Landkreis Rotenburg/ Wümme in der Mitte des Elbe Weser Dreiecks. Zusammen mit insgesamt 8 anderen Gemeinden gehört Sittensen der gleichnamigen Samtgemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern an.

Sittensen liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Städten Hamburg und Bremen und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und Kindergärten. Neben einer Grundschule, einer Haupt-und Realschule gibt es auch seit 2010 eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig.

In idyllischer Gegend können Sie viele Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren, Reiten oder Golfen genießen und auch Museen besuchen. Das beheizte Freibad "Waldbad Königshof" direkt an der Oste ist immer ein besonderes Highlight für die ganze Familie. Das Gastronomieangebot ist reichhaltig.

Direkt in Sittensen entsteht diese tolle Dachgeschosswohnung im Rahmen eines Neubaus eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Einheiten. Der Erstbezug garantiert einen makellosen Gebäudezustand, der modernen Wohnkomfort verspricht: Schönes, gemütliches Wohnen auf einer Ebene in ruhiger und doch zentraler Lage - verteilt auf ca. 80m².

Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie sowohl die Ruhe eines Wohngebiets bietet als auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Wer auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit Komfort ist, wird dieses Angebot zu schätzen wissen.

Über den Flur der Wohnung - mit Platz für eine Garderobe - gelangen Sie auf der rechten Seite zu den beiden Schlafzimmern, geradeaus zu dem schönen Duschbad. Auf der linken Seite geht es zu dem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit integrierter, offener Küche (ohne EBK) und Zugang zur teilweise überdachten Dachterrasse.

Ein Außenstellplatz (optional: Carportstellplatz gegen Mehrkosten) neben dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wärmedämmung gem. GEG und den Normen nach DIN 4108 sowie der Schallschutz gem. DIN 4109 Tabelle 3 werden mehr als gewährleistet. Die Gewährleistungsfrist für die Leistungen des Generalunternehmers beträgt 5 Jahre. Der Leistungsumfang, der diesem Angebot zugrunde liegt, bestimmt sich durch die Baubeschreibung. Bitte schenken Sie dieser besondere Beachtung.

Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich ohne EBK
2 Zimmer
Bad mit ebenerdiger Duschwanne (90x90), Waschbecken, WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Waschmaschinenanschluss im Bad oder Abstellraum - wahlweise auch in der Küche möglich
Fußbodenheizung in allen Räumen
Überdachte Dachterrasse (ca. 7m² zurechenbare Wohnfläche) mit WPC-Dielen als Bodenbelag
1 Außenstellplatz inklusive - Carportstellplatz gegen Mehrkosten möglich (7.500€ inkl. MwSt.)
Rauchmelder als Mietanlage
Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner der Haustüranlage
Briefkastenanlage im Bereich des Haupteingangs
Haupt-Hausanschluss im gemeinsamen, separat im Erdgeschoss liegenden, Technikraum
Personenaufzug (Kabinengröße ca. 110 x 140 cm)
TV-Versorgung erfolgt über eine gemeinsame Sat-Anlage (entfällt, wenn Glasfaseranschluss möglich)
Heizungs- und Warmwasserversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit
Dezentrale Lüftungsanlage mit Abluft/ Zuluft und Wärmerückgewinnung

Eine Einbauküche, Maler-und Tapezierarbeiten sowie die Fußbodenbeläge und das beispielhaft dargestellte Mobiliar in den Grundrissen sind nicht im Umfang des Angebotes enthalten. Hier können Sie Ihre eigenen Ansprüche und Vorstellungen noch verwirklichen.

Bitte beachten Sie die zugrundeliegende Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen. Nach Objektfertigstellung wird ein Energieausweis erstellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.