Moisburg liegt nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide, direkt an der Este und gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt. Moisburg verfügt über eine gute Infrastruktur inklusive einer modernen Grundschule und einer Kindertagesstätte mit zwei Elementargruppen und einer Krippe.

Die BAB-Anschlussstelle Hollenstedt (A1, Hamburg-Bremen) ist in ca. 6 km erreicht. Busse fahren nach Neu Wulmstorf und in die nahe gelegene Stadt Buxtehude (ca. 6 km).

In Moisburg und in der näheren Umgebung finden Sie ein sehr gutes Freizeitangebot, wie z.B. Golf-, Tennisplätze und Reiterhöfe, Sportvereine u.v.m. Das Amtshaus in dem schönen Fachwerkhaus ist Rathaus und Standesamt der Gemeinde. Für Veranstaltungen steht das Gewölbe und der Salon zur Verfügung, sowie der Vorplatz draußen. Besonderer Anziehungspunkt ist die Außenstelle des Freilichtmuseums am Kiekeberg mit dem Mühlenmuseum, das auch heute noch Interessantes rund ums Korn für Jung und Alt bietet. Seit Dezember 2023 hat auch ein Tante Enso - Mini-Supermarkt - 24/7 für Sie geöffnet.

Das idyllisch gelegene, hübsche Moisburg gehört zum nahen "Speckgürtel" der Hansestadt Hamburg und ist deshalb gerade auch für Berufspendler nach Hamburg besonders beliebt.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Neubauprojekt in reizvoller Lage vorstellen zu dürfen. Das moderne Doppelhaus zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisse aus. Es bietet seinen zukünftigen Bewohnern ein komfortables Zuhause in einer angenehmen Wohngegend.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121m² und erstreckt sich über zwei Etagen. In konventioneller Massivbauweise erstellt, präsentiert sie sich im modernen, eleganten Baustil. Die vielen bodentiefen (Tür-)Elemente bieten neben angenehm heller Räume eine beeindruckende Fassadenansicht.

Im Erdgeschoß befindet sich im Eingangsbereich des Haues der Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und Trockner, gegenüber liegt das Gäste-WC. Zusätzlich zum Wohn-/Essbereich mit nahtlosem Übergang in die offen gehaltene Küche mit Einbauküche inkl. Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler verfügt das EG noch über einen Abstellraum. Im Dachgeschoß erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Vollbad und Ihr Schlafzimmer mit Ankleidebereich.

Die Bauweise der Gebäudehülle nebst PV-Anlage inkl. Stromspeicher (25A | 2,6 kw) erfüllt den Effizienzhaus 40-EE-KfW-Standard und lässt im Zusammenspiel mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe niedrige Energiekosten erwarten.

Überdachter Eingangsbereich
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Übergang zur offenen Küche
Gäste-WC
Abstell-/Garderobenraum
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Carport
3 Schlafzimmer
Vollbad
Nutzfläche im Spitzboden
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Terrasse mit kleinem, seitlichem Abstellraum
Carport mit Zugang zum HWR
Glasfaseranschluss
PV-Anlage inkl. Stromspeicher
WAL-Box in Vorbereitung

Die angegebenen Betriebskosten beinhalten allgemeine Kosten (Müllgebühren, Grundsteuer, Versicherung etc.) und die Kosten für den individuellen (Ab-)Wasserverbrauch. Sie werden mit dem Vermieter abgerechnet. Der Vermieter wünscht die Vereinbarung einer Mindestlaufzeit des Mietvertrages von zwei Jahren und die Vereinbarung einer Indexmiete.

Die Kosten für den Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab. Haustierhaltung nach Rücksprache nicht ausgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei dem Grundriss handelt es sich um eine beispielhafte Ansicht. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

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