Nordenham ist mit 26.102 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Stadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Nordwest. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorzufinden. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Kilometern. Gute Anbindung an die B212 Richtung Bremerhaven, Oldenburg und Brake.

In beliebter Wohnlage in Nordenham-Atens steht in diesem Wohnhaus die Erdgeschosswohnung zum Verkauf. Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde 2019 komplett saniert und in 2 Wohneinheiten umgebaut. Die exklusive barrierefreie Wohnung mit ca. 166 m² ist sofort bezugsfrei und verfügt über Diele, Gäste-WC, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, Küche mit Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 60 m²) mit Innenkamin und Zugang zur Terrasse, Elternschlafzimmer, Flur und Bad mit begehbarer Dusche und Fußbodenerwärmung. Vom Flur aus kommt man direkt in die großzügige Garage mit Werkstattanteil und elektrischen Garagentor. Im Außenbereich können Sie auf die zum Süden ausgerichtete Terrasse entspannen, die wie auch ein Großteil des Grundstückes zum Sondernutzungsbereich der Erdgeschosswohnung gehört. Diese Wohnung lässt wirklich keine Wünsche offen, wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Seit 2019 wurde in die Immobilie ca. 230.000,00 Euro investiert. U. a. wurden folgende Arbeiten durchgführt:

- Bäder mit Fliesenarbeiten saniert
- Elektrik erneuert
- Heizung, Heizkörper und alle Leitungen erneuert
- Alle Fenster (Dreifachverglasung), Innen- und Haustüren erneuert
- Dachbodendämmung und Kerndämmung Mauerwerk inkl. der Garage
- Sämtliche Malerarbeiten
- Neues elektrisches Garagentor
- Lichtkonzept in Flur und Diele
- 2024 Dachreinigung mit Reinigung der Regenrinnen und den Abläufen. Dachrinnen mit Laubschutznetzen ausgestattet.

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 90,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, finden Besichtigungen nur über uns und nur nach vorheriger Terminabsprache statt. Wir bitten um Ihr Verständnis!