Waldkirch liegt malerisch im Elztal, etwa 10 km nordwestlich von Freiburg im Breisgau, und besticht durch eine idyllische Lage inmitten der Natur bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an städtische Infrastrukturen. Die Stadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die Bundesstraße B294 gelangt man schnell nach Freiburg, und auch der Autobahnanschluss zur A5 ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe oder Basel ermöglicht. Zudem ist Waldkirch durch die Breisgau-S-Bahn gut an Freiburg und das Umland angebunden.

In Waldkirch finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Geschäfte. Auch medizinische Versorgung, mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind vor Ort, was die Stadt besonders familienfreundlich macht. Für weiterführende Bildungsangebote und Universitätsstudien bietet das nahegelegene Freiburg zahlreiche Optionen.

Die Umgebung von Waldkirch ist ein wahres Paradies für Natur- und Freizeitliebhaber. Wander- und Radwege durch den Naturpark Südschwarzwald sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie etwa der Kandel mit seinem grandiosen Ausblick, sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Elztal lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die gerne in der Natur sind.

Die Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zur Großstadt Freiburg macht Waldkirch zu einem besonders attraktiven Wohnort. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, ein breites Freizeitangebot und eine gute Anbindung an Freiburg, was sie sowohl für Familien, Berufspendler als auch Naturliebhaber sehr attraktiv macht.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Waldkirch bietet komfortables Wohnen in idealer Lage.

Das Wohnzimmer überzeugt mit einer einladenden Atmosphäre und eignet sich hervorragend zum Entspannen. Die Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige und gemütliche Rückzugsmöglichkeit, während das zusätzliche Zimmer vielseitig genutzt werden kann – sei es als Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Die Wohnung präsentiert sich im zeitgemäßen Stil und besticht durch pflegeleichten Laminatboden, der für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Im Untergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die Ihnen eine sofortige Einkommensquelle bietet.

- gut geschnittener Grundriss
- ca. 55 m² Wohnfläche
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Dusche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 64.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Wohnung wird momentan zu einer monatlichen Kaltmiete von 620 Euro vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 7.440 Euro bietet die Immobilie eine gute Rendite für Kapitalanleger. Die Warmmiete beträgt 780 Euro monatlich, was eine jährliche Gesamtmiete von 9.360 Euro ergibt.

Der guten Ordner halber bitten wir Sie vor einem Besichtigungstermin einen Eigenkapital- oder Finanzierungsnachweis vorzulegen.