Oberlenningen, ein Teilort der Gemeinde Lenningen, liegt malerisch in die Natur eingebettet circa 12 km südlich von Kirchheim unter Teck.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie liegt am Rand eines Wohngebiets ca. 800 m vom Schulzentrum, Kindergarten, Spielplatz und der Ortsmitte sowie ca. 240 m bzw. 350 m von der nächsten Bushaltestelle und 1.200 m vom Bahnhof entfernt.

Besonders für Familien ist Lenningen ein begehrter Wohnort aufgrund der naturnahen Lage und zahlreicher attraktiver Angebote:

- Kindergärten und Spielplätze für die ganz Kleinen, verschiedene Schulen (Grundschule, Werkrealschule, Realschule, Förderschule), Gymnasium in Kirchheim unter Teck,
- Betreuungs- und Pflegeeinrichtungen
- Geschäfte des täglichen Bedarfs
- eine gute ärztliche Grundversorgung. Ein Krankenhaus und viele Fachärzte finden Sie in Kirchheim unter Teck
- eine gute Infrastruktur und gute Anbindung mit Bahn und Bus (S-Bahn S1 ab Kirchheim unter Teck); ca. 10 km mit dem Auto bis zur A8
- zahlreiche Gewerbebetriebe und Arbeitgeber
- verschiedene Vereine und Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Freibad in 700 m Entfernung
- touristische Attraktionen in der Umgebung wie z.B. die Burg Teck, die Burg Hohenneuffen sowie das Freilichtmuseum Beuren und noch viele mehr ...

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberlenningen!
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen auf rund 190 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz zum Wohnen und Leben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Küche und das direkt angrenzende geräumige Esszimmer – der perfekte Ort für gemeinsame Kochabende und gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Ein Highlight ist der an das Esszimmer später angebaute Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch mit dem weitgehend naturbelassenen Garten verbindet. Dort haben Sie die Möglichkeit Ihre gärtnerische Kreativität auszuleben oder einen einladenden Spielbereich für Ihre Kinder zu gestalten.

Das Dachgeschoss ist vom Windfang aus über eine zweite Wohnungstür erreichbar, was Ihnen zusätzliche Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Wohnhaus sowie die Doppelgarage mit Montagegrube sind vollständig unterkellert. Neben einem großen Hobbyraum bietet das Untergeschoss außer einem Gewölbekeller noch sehr viel zusätzlichen Stauraum. Egal welchem Hobby Sie nachgehen, hier finden Sie ausreichend Platz für all Ihre Utensilien und Materialien. Vom Untergeschoss gelangen Sie über eine praktische Außentreppe direkt in den Garten.

Dieses Einfamilienhaus in naturnaher Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause mit viel Freiraum und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!

Das Gebäude ist bereits leerstehend und Sie können so schnell wie möglich über Ihr neues Zuhause verfügen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sie können sich vorab gerne mit Hilfe der 360°-Tour im Gebäude und im Garten umschauen:

https://tour.ogulo.com/YJnu

Durch Anklicken des Logos in der Tour und Bewegen der gedrückten linken Maustaste können Sie sich umschauen, als ob Sie sich vor Ort befinden.

Aus dem Baujahr 1980 stammen alle wesentlichen baulichen Bestandteile und die vorwiegende Ausstattung wie z.B das Dach mit Dämmung (Dachbeschichtung 2009), die Holzisolierglasfenster (2-fach), die Elektrik (vorwiegend aus dem Baujahr), die Wasserleitungen, die Fußböden (teilweise Parkett, Stein oder Fliesen), die Einbauküche, die Sanitäranlagen etc..

Zentralheizung einschl. Warmwasseraufbereitung: Hybridheizung mit Pufferspeicher, bestehend aus Ölheizung (Wärmetauscher: Baujahr 1979/1980; Brenner: Baujahr 1999) und Scheitholzbrenner (2023).
Mit Heizkörper, im Erdgeschoss teilweise mit Fußbodenheizung (3-Wege-Mischer Baujahr 2013).

Doppelgarage: Mit elektrischem Tor (inkl. integrierter Tür) und Montagegrube. Separater Ausgang zum Garten und zur Außentreppe in den Keller. Breite und teilweise überdachte Garagenzufahrt.

Der Wintergarten und 2 Räume im Dachgeschoss (Abstellraum und Bühne) wurden später an- bzw. ausgebaut.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne Angabe Ihres Namens, Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer und Email-Adresse keine Anfragen bearbeitet werden können.

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit
dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haftung:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Geldwäschegesetz:
Im Rahmen des Verkaufsprozesses sind wir als Immobilienmaklerunternehmen berechtigt und verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Zur Dokumentation muss bei natürlichen Personen ein geeignetes Identifikationsdokument wie Personalausweis, Reisepass oder unbefristeter Aufenthaltstitel kopiert oder optisch digitalisiert – zum Beispiel durch ein Foto –erfasst werden (§ 8 Abs. 2 Satz 2 GwG). Das handschriftliche Erfassen reicht bei der aktuellen Gesetzesfassung nicht aus.

Bei juristische Personen oder Personengesellschaften muss der Makler Angaben zum wirtschaftlichen Berechtigten und zum Unternehmen einholen und überprüfen (vgl. § 10 Abs.1 Nr. 2 GwG).
Folgende Informationen müssen Makler neben dem wirtschaftlichen Berechtigten erheben und dokumentieren
(§ 11 Abs. 4 S. 2 GwG):
1. Firma, Name oder Bezeichnung,
2. Rechtsform,
3. Registernummer, falls vorhanden,
4. Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung,
5. die Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder die Namen der gesetzlichen Vertreter.
6. sofern ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person ist:
von dieser juristischen Person die Daten, die in den Aufzählungspunkten 1 bis 4 genannt wurden