Die Eigentumswohnung in Kirchheim-Ötlingen liegt in naturnaher Ortsrandlage in einer Wohnstraße. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und S-Bahnlinie S1). Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen und weiteren Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und eine gute ärztliche Versorgung sind vorhanden. Von hier aus können Sie in wenigen Minuten die historische Innenstadt von Kirchheim/Teck und das Biosphärengebiet Schwäbische Alb erreichen. Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 30 Minuten in der Stuttgarter Innenstadt.

Einige Entfernungen:
Bushaltestelle ca. 350 m
S-Bahn S1 ca. 1.600 m
Autobahnanschluss A8 ca. 2,6 km
Flughafen/Messe Stuttgart ca. 20 km
Waldorfkindergarten ca. 250 m
Kindergarten ca. 500 m
Grundschule ca. 1.400 m
Waldorfschule ca. 600 m
weiterführende Schulen in ca. 3.000 m
Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung sind fußläufig und in wenigen
Fahrminuten zu erreichen.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerraum und Garagenplatz. Sofort frei!

Diese begehrte 3-Zimmerwohnung ist der perfekte Rückzugsort für Paare, Singles oder die kleine Familie. Die hellen und attraktiven Räume mit Südbalkon befinden sich im Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in beliebter Wohngegend. Das Wohn- und die beiden Schlafzimmer sind nach Süden und Westen ausgerichtet, was Ihnen tagsüber viel Tageslicht bietet. Die praktisch geschnittene Küche ist ideal für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte und im modern gestalteten Bad mit zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen finden Sie einen Ort der Entspannung.

Im einladenden Garten mit altem Baumbestand und gepflegtem Rasen können Sie die Natur genießen und die Vorzüge eines gemeinschaftlichen Gartens erleben. Ein großer Wäschetrocken- sowie ein Fahrradabstellplatz finden Sie im Garten zur freien Nutzung.

Im Untergeschoss steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung sowie auch gemeinschaftlich genutzte Räume wie ein Trockenraum für Wäsche, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum für Fahrräder oder Ihren Kinderwagen und ein Raum für Gartengeräte.

360°-TOUR: https://tour.ogulo.com/AsjQ
Gerne können Sie sich mit Hilfe der virtuellen Tour frei in der Wohnung bewegen um sich einen ersten guten Eindruck zu verschaffen.

IM PREIS ENTHALTEN sind ein im Wohngebiet sehr begehrter Garagenplatz (mit separatem Grundbuch) in einer Doppelgarage und die Rücklagen der Wohnung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

- Einbauküche mit Markengeräten von Bosch (2015)
- Bad einschließlich Wasserleitungen und Wasseruhr: 2015; mit Wandheizung/Handtuchwärmer
- Böden: größtenteils zeitgemäßer Vinylboden (2015) in Holzoptik mit Trittschalldämmung. Im Bad Fliesenboden in Holzoptik (2015). Küche mit PVC-Boden
- Türen: Baujahrestypische Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt
- Kunststoffisolierglasfenster 2-fach verglast: 2000
- Gasheizung: 2008
- Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
- 3 Heizkörper: 2015
- Öl-Kachelofen wurde stillgelegt. Öltank im Abstellraum. Der Öl-Kachelofen war bis zur Stilllegung voll funktionsfähig.
- Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler (im Bad: 2015)
- Anstrich Fassade und Treppenhaus: 2014 und 2020
- Stromzähler: 2016
- Garage: Austausch Eternitdach (2014). Seit den 1990er Jahren darf in Deutschland produziertes Eternit kein Asbest mehr enthalten. Die alten Asbestplatten wurden 2014 von einer Firma entsorgt.

Im Hausgeld (derzeit 280,33 Euro) sind rund 99 Euro Rücklagen enthalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne Angabe Ihres Namens, Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer und Email-Adresse keine Anfragen bearbeitet werden können.

Provisionshinweis: 3,0 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haftung:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Geldwäschegesetz:
Im Rahmen des Verkaufsprozesses sind wir als Immobilienmaklerunternehmen berechtigt und verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Zur Dokumentation muss bei natürlichen Personen ein geeignetes Identifikationsdokument wie Personalausweis, Reisepass oder unbefristeter Aufenthaltstitel kopiert oder optisch digitalisiert – zum Beispiel durch ein Foto –erfasst werden (§ 8 Abs. 2 Satz 2 GwG). Das handschriftliche Erfassen reicht bei der aktuellen Gesetzesfassung nicht aus.

Bei juristische Personen oder Personengesellschaften muss der Makler Angaben zum wirtschaftlichen Berechtigten und zum Unternehmen einholen und überprüfen (vgl. § 10 Abs.1 Nr. 2 GwG). Folgende Informationen müssen Makler neben dem wirtschaftlichen Berechtigten erheben und dokumentieren (§ 11 Abs. 4 S. 2 GwG):
1. Firma, Name oder Bezeichnung,
2. Rechtsform,
3. Registernummer, falls vorhanden,
4. Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung,
5. die Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder die Namen der gesetzlichen Vertreter.
6. sofern ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person ist: von dieser juristischen Person die Daten, die in den Aufzählungspunkten 1 bis 4 genannt wurden