Deesen liegt im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz, und bietet eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung. Umgeben von Wiesen und Wäldern, lädt die Umgebung zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.

Dank der Nähe zur A3 und dem ICE-Bahnhof Montabaur sind Städte wie Koblenz, Neuwied und Frankfurt schnell erreichbar. Die Bundesstraßen B255 und B413 sorgen für eine gute regionale Anbindung.

Vor Ort gibt es eine lebendige Dorfgemeinschaft, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in den nahegelegenen Städten Ransbach-Baumbach und Höhr-Grenzhausen zu finden sind. Deesen verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und ist ideal für Familien und Pendler.

Dieses großzügige Wohnhaus in Deesen bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort, Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² sowie zusätzlichen ca. 200 m² Nutzfläche eignet sich die Immobilie perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Zweifamilienhaus. Das Haus wurde 1947 erbaut und steht auf einem ca. 854 m² großen Grundstück. Dank der Erneuerung der Dacheindeckung im Jahr 2016 präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand.

Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei praktische Vorratskammern sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet weitere Wohnmöglichkeiten mit zwei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Schlafzimmer mit Ankleide oder Abreitszimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC, einer Küche, einem Esszimmer sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und dem Garten.

Neben der Wohnfläche verfügt das Anwesen über zahlreiche Nebenräume. Eine große Garage sowie eine zusätzliche Garage mit Lagerbereich und eigenem WC bieten viel Stauraum und Platz für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Schmiede mit ca. 80 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und zusätzlicher Fläche im Obergeschoss. Diese eignet sich ideal für Bastler, Handwerker oder zur Unterbringung von Wohnmobilen und weiteren Fahrzeugen.

Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Diele/Flur, Schlafzimmer, Bad, kleine Kammer, Küche mit Vorratsraum, Wohnzimmer
Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleide (Arbeitszimmer), WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon und Gartenzugang, Lagerraum
Dachgeschoss: Speiecher mit Lagermöglichkeiten
Kellergeschoss (teilunterkellert: ehemals Öllager, Durchgangsraum, Heizungsraum

Sonstiges:
- Gartenhäuschen
- Große Garage
- Weitere Garage mit Lagerfläche und WC
- 2-3 PKW Stellplätze
- Nebengebäude: alte Schmiede mit Seilwinde im Obergeschoss
- Dacheindeckung in 2016 erneuert
- Dachstuhl teilweise in 2016 erneuert
- Zentralheizung in 2014 erneuert
- Bad im OG in 2000 erneuert
- Fenster 1988
- 2 neue Dachfenster in 2016

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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