Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 errichtet und über die Jahrzehnte stetig erweitert und teilweise modernisiert. Wesentliche bauliche Anpassungen erfolgten 1985 mit dem Einbau eines separaten Ladeneingangs, 1991 mit der baulichen Abtrennung zum Nachbargebäude sowie 2000 mit der letzten größeren Umbaumaßnahme, die den Anbau eines Treppenhauses und die baurechtliche Umnutzung der Einheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss umfasste.
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Kaltenkirchen und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 220 Meter entfernt, während der Bahnhof von Kaltenkirchen in ca. 400 Metern fußläufig erreichbar ist, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger, darunter ein Penny-Markt (nur 70 Meter entfernt). Kindergärten und Schulen sind in einem Umkreis von einem Kilometer angesiedelt, was die Attraktivität der Lage zusätzlich fördert. Zudem bietet die Innenstadt eine sehr gute medizinische Versorgung – Ärzte und Apotheken sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über eine stabile Mieterstruktur. Während die Wohnungsmieten aufgrund der Lage und Ausstattung steigerungsfähig sind, ist das Ladengeschäft seit 2002 an ein Optikergeschäft vermietet und generiert eine sehr gute Mieteinnahme.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt EUR 32.809,92.