Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 errichtet und über die Jahrzehnte stetig erweitert und teilweise modernisiert. Wesentliche bauliche Anpassungen erfolgten 1985 mit dem Einbau eines separaten Ladeneingangs, 1991 mit der baulichen Abtrennung zum Nachbargebäude sowie 2000 mit der letzten größeren Umbaumaßnahme, die den Anbau eines Treppenhauses und die baurechtliche Umnutzung der Einheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss umfasste.

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Kaltenkirchen und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 220 Meter entfernt, während der Bahnhof von Kaltenkirchen in ca. 400 Metern fußläufig erreichbar ist, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger, darunter ein Penny-Markt (nur 70 Meter entfernt). Kindergärten und Schulen sind in einem Umkreis von einem Kilometer angesiedelt, was die Attraktivität der Lage zusätzlich fördert. Zudem bietet die Innenstadt eine sehr gute medizinische Versorgung – Ärzte und Apotheken sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über eine stabile Mieterstruktur. Während die Wohnungsmieten aufgrund der Lage und Ausstattung steigerungsfähig sind, ist das Ladengeschäft seit 2002 an ein Optikergeschäft vermietet und generiert eine sehr gute Mieteinnahme.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt EUR 32.809,92.

Referenznummer: V9606

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
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