Die direkte Nähe zum Mühlenkamp, Stadtpark, zur Alster und den grünen Alsterkanälen bietet eine wunderschöne Wohnatmosphäre und zählt mit zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs.

Dieses Viertel zeichnet sich durch eine hohe Vielfalt an Boutiquen, beliebten Restaurants und Bars aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet das Rewe-Center, sowie zahlreiche Supermärkte, Apotheken, etc. rund um den Mühlenkamp.

Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten nahegelegte Bushaltestellen, sowie die U-Bahn-Station "Borgweg". Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

*Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade und 8 Wohneinheiten über 4 Etagen
*regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erhalten den gepflegten Zustand dieser Immobilie (z. B.: Flachdachsanierung in 2024, Dichtigkeitsprüfung der Sielleitungen in 2014)
*der Beschluss zur Renovierung der Treppenhäuser steht aus. Die Renovierung soll aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden
*die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 319.174,79 € und anteilig 2.568,75 €
*das monatliche Wohngeld beträgt ca. 322,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 100,- €
*bis Ende 2024 wurde die Immobilie zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 1.080,- €/mtl. vermietet
*die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung
*zwei Dachbodenräume sowie ein Kelleranteil bieten zusätzlichen Stauraum

Willkommen im Herzen Hamburgs - Willkommen in Winterhude!

*der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen praktischen Stauraum
*zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer bieten viel Raum für eine individuelle Gestaltung
*die Einbauküche mit schwarz-mattierten Fronten überzeugt durch ihren geräumigen Schnitt und einen Blick in den grünen Innenhof
*ein Wannenbad mit hellen Fliesen, einem Waschmaschinenanschluss und zwei Tageslichtfenstern ergänzt das vorhandene Raumangebot
*Eichenparkett sowie die glatt verputzten Wände unterstreichen den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie

Diese Eigentumswohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und das vielseitige Gestaltungspotential! Eine Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen.