Die Stadt Twistringen liegt im Zentrum des Landkreises Diepholz, ca. 35 km südlich der Hansestadt Bremen. Durch Twistringen führen die Bundesstraße 51 (Bremen-Osnabrück) sowie die Bundesbahnlinie Hamburg-Ruhrgebiet. Zum Oberzentrum Bremen verkehren Züge im 30-Minuten-Takt.
Twistringen erfüllt mit seinen rd. 13.000 Einwohnern die von der Raumordnung zugewiesene Funktion eines Grundzentrums. Die Wirtschaftsstruktur ist durch klein- und mittelständische Betriebe geprägt. Diese Struktur macht Twistringen weniger empfindlich für allgemeine konjunkturelle Schwankungen. Mehrere hundert Gewerbebetriebe sind verantwortlich für über 2.500 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, die vorwiegend im produzierenden Bereich sowie im Einzelhandel tätig sind.
Twistringen bietet vieles, was auch eine Großstadt hat, nur etwas kleiner und persönlicher: breites schulisches Angebot bis zum Gymnasium, ausgewogener Branchenmix im Einzelhandel, Kinder- und Senioreneinrichtungen, Ärzte u. v. m..
Wohnqualität ist eines der Aushängeschilder der Stadt Twistringen. Egal ob Eigentumswohnung, Reihenhaus, Ein- oder Mehrfamilienhaus: Twistringen bietet vielfältige Lebensmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien.
In Twistringen kann frau/man entspannt einkaufen. Gut sortierte Fachgeschäfte und Verbrauchermärkte liegen dicht beieinander.
Das attraktive Zweifamilienhaus liegt zentral, aber in einer sehr ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und der Bahnhof sind schnell zu Fuß erreichbar.

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus bietet genügend Platz für Alle !

Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 93 m². Die Immobilie wurde ursprünglich in massiver Bauweise im Jahre 1960 errichtet. Der Umbau fand im Jahre 1986 statt, wobei es durch die Aufstockung des Dachgeschosses ergänzt wurde. Der Teilkeller bietet Ihnen ebenfalls weitere Abstellmöglichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von 796 m² erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten, der Ruhe ausstrahlt. Der Zugang zum Garten ist sowohl über eine einladende Terrasse im Erdgeschoss, als auch über einen Balkon möglich. Diese beiden Außenbereiche bieten verschiedene Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Die freistehende Doppelgarage steht zur Verfügung, um Fahrzeuge sicher unterzubringen. Darüber hinaus gibt es einen separaten Abstellraum in der Garage, der ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten oder Fahrrädern ist. Die Garage ist unterkellert und verfügt über eine externe Treppe, die einen bequemen Zugang von außen ermöglicht.

Die Warmwassererzeugung wird durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt. Zusätzlich bietet Ihnen die Immobilie eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 6,67 kwP. Neben der Eigennutzung der Stromerzeugung erzielt die Anlage einen monatlichen Ertrag .

Alle Immobiliendaten für Sie zusammengefasst:

- Gesamtwohnfläche ca. 203 m²
- Gesamtnutzfläche ca. 93 m²
- Grundstücksfläche von 796 m²

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss mit Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne. separates WC, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Flur
Die Kunststofffenster im Erdgeschoss sind ca. von 1980.

Dachgeschoss mit 2 Kinderzimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, Dusche und WC, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Flur und Balkon
Die Kunststofffenster im Dachgeschoss sind ca. von 1986.

Kellergeschoss mit 2 Räumen und Heizöllager, Ölzentralheizung der Firma Viessmann von 1992

Außenbereich:
- überdachte Terrasse
- Balkon mit Außentreppe
- Doppelgarage inkl. Keller
- Gartenhaus
- Geräteschuppen
- Photovoltaik-Anlage
- Solar-Anlage

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Eine Räumung ist innerhalb von 3 Monaten möglich.

Die hier im Exposé genannte Käufer-Provision (Außenprovision) in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis ist von der Käuferseite bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Volksbank Vechta eG zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (Innenprovision) mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).


Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, §47GEG, die Dämmung von Rohren, §69GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§71, 72 GEG.

Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
https://www.baufinanzierung-vechta.net/Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite, sodass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.