Die Immobilie liegt unweit der berühmten Kaiserbäder, eingebettet in einem ruhigen und
malerischen Ort namens Korswandt. Der kleine, verschlafene Ort mit seiner schönen Natur hat nicht nur durch den idyllischen Wolgastsee an Beliebtheit gewonnen, sondern auch durch den 2009 errichteten Golfplatz.
Zu den weiteren Vorzügen Korswandts gehört, neben dem Golfplatz, auch ein Boots- und Fahrradverleih, sowie einige Restaurants. Damit ist Korswandt nicht nur für Golfer, sondern auch für den ruhesuchenden Naturliebhaber ein wahres Paradies.
Besonders bei Radfahrern ist das Usedomer Hinterland sehr beliebt, denn es gibt ein erstklassig ausgebautes Fahrradwegenetz.

Im ca. 3 Kilometer entfernten Seebad Ahlbeck gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte usw., sowie den berühmten feinen Sandstrand der Insel.
Die gesamte Region der Insel Usedom und vor allem innerhalb der Dreikaiserbäder (Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin) ist seit dem 19. Jahrhundert sehr durch den Tourismus geprägt. Die schön angelegte Strandpromenade entlang der atemberaubenden Bäderarchitektur der Gründerzeit lädt zum Schlendern und Verweilen ein.

Usedom ist aus Berlin in ca. 3 Stunden über die Autobahn A20 entspannt mit dem Auto zu erreichen. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel von zahlreichen deutschen Großstädten sowie der Schweiz direkt angeflogen.

Willkommen in diesem schönen Landhaus, das im Jahre 1890 erbaut wurde und durch seine zeitlose Architektur, sowie die liebevollen Details einen besonderen Charme ausstrahlt. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 1.101 m², welches sich auf 799 m² Wohnbaufläche und etwa 302 m² Gartenfläche aufteilt.

Die Immobilie beherbergt drei separate Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 181 m². Jede Einheit ist individuell geschnitten und bietet mit einer Fläche von ca. 65 m², ca. 40 m² und ca. 76 m² ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Alle Wohnungen verfügen über separate Eingänge, wodurch eine maximale Privatsphäre gewährleistet ist. Die Ausstattung umfasst doppelverglaste Holzfenster, während die Innenräume mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden versehen sind, die eine moderne und einladende Atmosphäre schaffen. Die Stromheizung aus dem Jahr 2000 sorgt für wohlige Wärme. Hier wurde auf eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Nachtspeicheröfen im Obergeschoss gesetzt. Die Warmwasseraufbereitung in den Badezimmern erfolgt über Durchlauferhitzer, während in den Küchen praktische 5-Liter-Boiler bereitstehen. Alle elektrischen Leitungen sowie weitere Installationen wurden im Jahr 2000 umfassend erneuert.

Das Reetdach wurde im Jahr 2000 komplett erneuert und im Jahr 2022 überarbeitet, um sowohl die äußere als auch die innere Ästhetik des Hauses nachhaltig zu bewahren. Das Landhaus ist in massiver 36er Steinbauweise errichtet und weist eine traditionelle Lehmdecke auf, die zu einem gesunden Raumklima beiträgt.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Das Grundstück ist an das zentrale Abwassersystem angeschlossen und bietet zudem eine zuverlässige Internetanbindung. Ein Brunnen auf dem Grundstück, sowie eine Gardena Bewässerungsanlage garantieren, dass der Garten stets in voller Blüte steht.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Nebengebäude, das ideal als Schuppen für Fahrräder und Gartenmöbel genutzt werden kann. Vor dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung, die ein bequemes Parken ermöglichen.

Aktuell sind zwei der drei Wohnungen fest vermietet, was dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die mittlere Wohnung ist derzeit leerstehend, damit der neue Eigentümer bezüglich der Nutzung frei entscheiden kann (Eigennutzung oder Festvermietung). Lassen Sie sich von dem unverwechselbaren Charme dieses Landhauses verzaubern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet – sei es als behagliches Familienheim oder als renditestarker Investitionsstandort in einer ruhigen, naturnahen Umgebung.

•ca. 1.101 m² Grundstücksfläche, davon sind 799 m² Wohnbaufläche und 302 m² Gartenland
•Landhaus mit 3 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 180 m² (ca. 65 m², ca. 40 m² und ca. 76 m²)
•2 von 3 Wohnungen sind fest vermietet
•die kleine Wohnung in der Mitte ist leerstehend (Selbstnutzung und Neuvermietung offen)
•Baujahr des Hauses: 1890
•Fenster doppelverglast aus Holz
•Böden: Laminat und Fliesen
•Elektroheizung aus dem Jahr 2000 (Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Nachtspeicheröfen im Obergeschoss und Warmwasser in den Bädern über Durchlauferhitzer und in den Küchen über 5 Liter Boiler
•Elektroleitungen und alle weiteren Leitungen aus 2000
•Reetdach aus 2000 und 2022 überarbeitet (First und Imprägnierung)
•Massivbauweise 36er-Stein
•Lehmdecke
•nicht unterkellert
•SAT Anlage
•Einbauküchen
•je Wohneinheit eine Terrasse
•Abwasser zentral
•Nebengebäude (Schuppen für jede Wohneinheit für Fahrräder und Gartenmöbel)
•Internet liegt an
•Brunnen auf dem Grundstück, Gardena Bewässerungsanlage
•3 Stellplätze vor dem Haus
•derzeit ca. 1.200 €/Monat Nettokaltmieteinnahmen

Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
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Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.