Kuchenheim ist ein Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Euskirchen, die im südwestlichen Teil des Landes liegt. Der Ort befindet sich etwa 6 Kilometer nordwestlich des Euskirchener Stadtzentrums und ist über die Bundesstraße B266 sowie die A1 gut an den Verkehr angeschlossen.
Die Umgebung von Kuchenheim ist ländlich geprägt, mit landwirtschaftlich genutzten Flächen und grünen Wäldern. Aufgrund seiner Lage im Herzen des Kreises Euskirchen bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung. Zugleich sind die städtischen Annehmlichkeiten von Euskirchen schnell erreichbar, wodurch Kuchenheim einerseits die Vorteile einer idyllischen, ruhigen Lage bietet, andererseits aber auch gut an die Infrastruktur und Dienstleistungen der Stadt angebunden ist. Die direkte Anbindung an die Autobahn A1 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Köln und Bonn, was besonders Pendlern zugutekommt. In Kuchenheim selbst gibt es neben Wohngebieten auch einige kleinere Gewerbeeinheiten, die zur lokalen Wirtschaft beitragen. Die Verkehrsanbindung wird durch den Kuchenheimer Bahnhof unterstützt, der als wichtiger Knotenpunkt im Regionalverkehr dient und eine gute Verbindung zu den benachbarten Orten sowie zur Stadt Euskirchen bietet. In der Umgebung von Kuchenheim finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege durch die weite Natur, was den Ort auch für Naturfreunde attraktiv macht. Der Stadtteil selbst bietet eine ruhige und beschauliche Atmosphäre, die von vielen seiner Bewohner geschätzt wird.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Euskirchen-Kuchenheim, ein echtes Schmuckstück, das Geschichte und Wohnkomfort auf charmante Weise vereint! Dieses liebevoll erhaltene Fachwerkhaus aus dem Jahr 1890 liegt auf einem geschlossenen Resthof und bietet Ihnen rund 137 m². Historisches Flair trifft hier auf gemütliches Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten. Gehen wir einmal gemeinsam durch Ihr neues Zuhause: Über einige Stufen betreten wir die einladende Eingangsdiele, die uns direkt ins Herz des Hauses führt. Linkerhand gelangen wir in die großzügige Wohnküche, ein idealer Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Gehen wir geradeaus weiter, öffnet sich das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und einem idyllischen Blick in den ruhigen Innenhof. Eine kleine Treppe in der Diele führt uns in den Kriechkeller, praktisch als zusätzlicher Stauraum. Vom Flur aus erreichen wir auch den Hauswirtschaftsraum von wo aus wir weiter direkt ins Tageslichtbad, ausgestattet mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche und WC gelangen. Ebenfalls vom Hauswirtschaftsraum aus haben wir Zugang zum geschützten Innenhof. Hier finden nicht nur Ihre Fahrzeuge Platz, auch entspannte Grillabende oder kreative Projekte in den zwei Nebengebäuden lassen sich hier wunderbar umsetzen. Einmal weiter über die Holztreppe ins Obergeschoss, in welchem wir zunächst die zentrale Diele im oberen Stockwerk erreichen. Von hier aus verteilen sich vier Schlafzimmer, ideal für Familienmitglieder, Gäste oder ein Homeoffice. Zusätzlich führt eine weitere Treppe auf den Dachboden, der reichlich Platz für Stauraum oder individuelle Nutzungsideen bietet. Das charmante Fachwerkhaus begeistert durch seine liebevollen Details und die behagliche Atmosphäre in jedem Raum. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,30 m, im Obergeschoss ca. 2,58 m; ein Schlafzimmer hat eine Deckenhöhe von ca. 2,15 m. Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Potenzial, kreieren Sie Ihr Traumhaus! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter 02252 950 120. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einmalige Zuhause persönlich zu zeigen! Herr Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH

= Energieausweis liegt vor
= Geschlossener Resthof mit Einfamilienhaus, Anbauten, Garage, Innenhof
= Baujahr ca. 1890
= Fachwerkhaus mit Fassadenverkleidung
= Gas-Zentralheizung aus 2016
= Kessel von Junkers
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 1-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen, 2-fach isolierte Fenster zum Innenhof mit Kunststoffrahmen
= Fußböden zum Teil mit Bodenfliesen, zum Teil mit Vinylboden ausgelegt, im Obergeschoss Holzdielen
= Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
= Badezimmer 3/4 hoch gefliest und mit Bodenfliesen bzw. Mosaik ausgelegt
= Massive Holz-Innentreppe
= Blickgeschützter Innenhof
= Anbau mit Taubenschlag
= weiterer Anbau als Werkstatt/Hobbyraum und Abstellraum
= Deckenhöhe im Fachwerkhaus min. 2,15m, max. 2,58m
= 50MBit/s im Download und bis zu 20 MBit/s im Upload verfügbar
= der Glasfaser -Ausbau ist noch nicht geplant

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 120.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 544,31 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand April 2025)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!