Das Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten Neubauquartier in der Randlage von Birkesdorf, einem charmanten Stadtteil von Düren. Mit etwas mehr als 8.700 Einwohnern bietet Birkesdorf eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine weiterführende Schule, die eine ausgezeichnete Bildungsgrundlage für Familien bieten.

Für den täglichen Bedarf stehen ausreichende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, und ein Krankenhaus sorgt für eine zuverlässige medizinische Versorgung. Die Nähe zur benachbarten Einkaufsstadt Düren bietet zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten und Unterhaltungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2020 ist in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine hervorragende Energieeffizienz aus.

Das Erdgeschoss setzt sich neben dem Eingangsbereich aus einem Tageslichtbad mit Dusche, einem HAR/HWR, einem Büro und einem Abstellraum zusammen. Highlight der zum Verkauf stehenden Immobilie ist der tageslichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse/zum Garten.

Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer nebst Ankleidebereich und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bilden das Obergeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Der pflegeleicht und kindgerecht angelegte Garten mit großzügiger Terrasse ist sowohl über den Ess-und Wohnbereich, als auch über die Garage zu erreichen und rundet das familienfreundliche Immobilienangebot ab.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

- Energieeffizienzklasse: A+
- ca. 180m² Wohnfläche
- Bodenbeläge: Fliesen, Designböden, Laminat
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche EG
- Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche OG
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrisch steuerbare Rollläden
- Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- großzügige Terrasse mit Gartenfläche (vollständig eingezäunt)
- Garagenstellplatz und PKW-Stellplatz
- Küche mit Kochinsel neuwertig: Preis ist VB
- OHNE KELLERGESCHOSS

...und vieles mehr!

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
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Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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