Das Objekt befindet sich direkt im Herzen von Westerende-Kirchloog unweit des Auricher Zentrums.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Pflegeeinrichtung.
Dank der Pflegeeinrichtung werden optimale Synergien zu Ärzten und Apotheken geschaffen.
Besonders Senioren wird hierdurch der Vorteil geboten, dass sie ihr persönliches Umfeld im Alter nicht verlassen müssen.

Weiterhin befinden sich im Ort ein kleiner Einkaufsladen der fußläufig erreichbar ist.

Innerhalb weniger Minuten erreicht man das Zentrum von Aurich oder Südbrookmerland.

Dieses moderne, hochwertige Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, nachhaltigen Technik und einem barrierefreien Wohnkonzept – ideal für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität, aber auch für alle, die zukunftsorientiertes Wohnen in bester Qualität schätzen.

Die Wohnfläche von 77,91 m² verteilt sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Das Reihenhaus wird mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen, begehbaren Dachboden mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht außerdem ein Fahrrad- und Mülltonnenschuppen zur Verfügung.

Ein echtes Highlight ist die große, ebenerdig erreichbare Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ein eigener Stellplatz, direkt vor der Haustür, rundet das Angebot ab.

Die Immobilie ist mit einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher ausgestattet. Diese ermöglicht es, insbesondere für den Betrieb der Wärmepumpe, kostengünstigen Strom zu beziehen und dadurch die Energiekosten deutlich zu reduzieren.

Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und verfügt über eine moderne Gebäudehülle sowie eine Wärmedämmung nach neuestem Standard. Als klimafreundlicher Neubaus erfüllt es die Anforderungen eines KfW-Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsiegel. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie elektrischen Rollläden.

Dieses Wohnangebot kombiniert moderne Architektur, nachhaltige Technik und hohen Wohnkomfort – ein Zuhause, das heute schon auf die Ansprüche von morgen vorbereitet ist. Ideal für alle, die auf Qualität, Energieeffizienz und Barrierefreiheit Wert legen

Das Wohnkonzept auf dem Areal ermöglicht es, den Bewohnerinnen und Bewohnern bei Bedarf Unterstützung im Alltag flexibel in Anspruch zu nehmen – ganz nach dem Prinzip: „Alles kann, nichts muss.“ Die optionale Betreuung durch das erfahrene Pflegeteam NordWind bietet die Sicherheit, im Falle eines Falles auf professionelle Hilfe zurückgreifen zu können, ohne auf ein selbstbestimmtes Leben verzichten zu müssen.

Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick:
- KfW- Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeit mit Qualitätssiegel
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- moderne Einbauküche
- elektrische Rollläden

Die monatliche Kaltmiete beträgt 800€. Für die Nutzung der Einbauküche wird ein monatlicher Betrag von 50 € erhoben. Für die Nebenkosten fällt ein Abschlag von ca. 100 € monatlich an. Strom und Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden von den Mietern eigenständig über den jeweiligen Versorger bezogen.

Weitere Details zur Bauausführung entnehmen sie gerne der beigefügten Baubeschreibung. Grundrisse erhalten Sie bei Anforderung des Exposés.

Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt.

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Vermieter. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, sodass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Anmietung einer Immobilie. Mietzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der abschließende Mietvertrag ist bindend.