Dorfmark, ein Ortsteil der Stadt Bad Fallingbostel in der Lüneburger Heide, zeichnet sich durch seine idyllische Lage und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten und Ortsmitte:
Das Zentrum von Dorfmark ist fußläufig erreichbar und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zusätzlich finden Sie dort Bäckereien, eine Apotheke und weitere Dienstleister. Für ein erweitertes Shopping-Erlebnis liegt die Innenstadt von Bad Fallingbostel etwa 8 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Ärzte und medizinische Versorgung:
In Dorfmark stehen Ihnen Allgemeinmediziner für die grundlegende medizinische Versorgung zur Verfügung. Eine Apotheke befindet sich in der Hauptstraße, nur wenige Gehminuten entfernt. Für spezialisierte Fachärzte und Krankenhausdienste bietet das nahegelegene Bad Fallingbostel entsprechende Einrichtungen.

Schulen und Kindergärten:
Familien mit Kindern profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Grundschule Dorfmark, die sich in der Schulstraße befindet und somit bequem zu Fuß erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie Oberschulen und Gymnasien sind in Bad Fallingbostel ansässig; Schulbusse gewährleisten den sicheren Transport der Schüler.

Verkehrsanbindung:
Die Lage des Anwesens bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Dorfmark liegt an der Bahnstrecke Hamburg–Hannover und ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in beide Städte. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Hannover, Hamburg und Bremen. Öffentliche Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz und verbinden Dorfmark mit den umliegenden Gemeinden.

Freizeit und Natur:
Dorfmark liegt im Herzen der Lüneburger Heide und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Freudenthalweg lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein und führt durch malerische Heidelandschaften. Zudem gibt es in der Umgebung Radwege, Reitmöglichkeiten und Naturparks, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Für Familien ist der Weltvogelpark Walsrode, einer der größten Vogelparks weltweit, ein attraktives Ausflugsziel und in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage des Anwesens in Dorfmark eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an städtische Einrichtungen, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Auf einem ca. 2.589 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses in langlebiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung ein Refugium für Naturliebhaber, die von einem Leben im Einklang mit der Natur träumen.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 172,49 m² bietet das Haus vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Zuhause für die wachsende Familie, für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss eröffnet der geräumige Wohn- und Essbereich das Raumprogramm. Dieser bildet zugleich den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional und durchdacht gestaltet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuelle Raumgestaltung. Ein Badezimmer, eine Waschküche, ein Flur sowie ein Heizungsraum (Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991) komplettieren den Grundriss auf dieser Wohnebene. Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden laufend und nach Bedarf erneuert.

Das Dachgeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung, die idealer Weise über einen separaten Zugang verfügt. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich sorgt hier für eine offene und freundliche Atmosphäre. Die Küche sowie zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Das traumhafte Grundstück grenzt rückwärtig direkt an das Ufer der Böhme. Hier befinden sich ein geräumiger Schuppen in Holzbauweise sowie ein Gartenhaus, das vielseitig nutzbar ist.

Die besondere Lage direkt an der Böhme macht dieses Objekt besonders attraktiv und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Sie möchten die Immobilie gerne von innen besichtigen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer).

- Top-Lage direkt an der Böhme

+ Wohnen in idyllischer Umgebung mit direktem Zugang zur Natur

+ Großes Grundstück (2.589 m²)

+ Viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten

+ Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

+ Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder (Teil-)Vermietung

+ Massive Bauweise und wertbeständige Architektur

+ Großzügige Wohn- und Nutzfläche (ca. 172,49 m²)

+ Durchdachte Raumaufteilung für flexibles Wohnen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 334.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

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Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.