Die zentrale Lage in Neu-Ulm ist ein großer Pluspunkt dieser Kapitalanlage. Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter erhöht.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Herzen von Neu-Ulm, stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet somit eine sofortige Einkommensquelle für Investoren.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Der helle Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der mit einem neuen Belag versehen ist und viel Sonnenlicht bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Fenster sind mit Schallschutzverglasung ausgestattet, was für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt und den Wohnkomfort erhöht.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.

Gebäude und Hausverwaltung:
Das Mehrparteienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Eine neue Aufzuganlage sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während das frisch gestrichene Treppenhaus einen einladenden Eindruck hinterlässt. Die professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange rund um das Gebäude und sorgt für einen reibungslosen Ablauf, was für Investoren von großem Vorteil ist.

+ Balkon
+ Aufzug
+ Hausverwaltung
+ zentrale Lage

Hausgeld 273,06 €

umlagefähig 171,30 €
nicht umlagefähig 101,76 € (davon Erhaltungsrücklage 70,09 €)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Natalie Greuter
Selbstständige Immobilienberaterin
Dr.-Carl-Schwenk-Str. 4/2 89233 Neu-Ulm
E-Mail: natalie.greuter@db.com
Telefon: 0162 2945695

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie!