Die Gemeinde Colbitz im Landkreis Börde liegt ca. 16 km nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg am Rand der Colbitz-Letzlinger Heide. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt (ca. 20 Autominuten) ist Colbitz ein attraktiver Wohnort, wo Sie nach getaner Arbeit Ruhe und Entspannung finden sowie zahlreichen Ausgleichs- und Erholungsmöglichkeiten nachgehen können.
Die Gemeinde verfügt über alle sozialen, wirtschaftlichen und kulturellen Einrichtungen, die man benötigt, um sich wohlzufühlen. Neben einer Grundschule gibt es eine moderne Kindertagesstätte mit Hort, sodass die Kinderbetreuung für junge Familien am Ort sichergestellt ist. Arzt- und Zahnarztpraxen sowie eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Zum Radfahren und Wandern laden unter anderem der größte Lindenwald Europas und weitere ausgedehnte Wald- und Heidegebiete ein.
Colbitz verfügt über gute Verkehrsanbindungen: So die direkte Zufahrt zur A 14 in die Richtungen Schwerin und Magdeburg, die B 189 Richtung Stendal und Magdeburg oder auch eine Busanbindung in die Stadt Wolmirstedt, von wo aus man bequem mit der S- oder Regionalbahn z.B. nach Magdeburg, Schönebeck oder Stendal reisen kann.

Richtig ist hier, wer es gemütlich mag.

Ein Idyll für die kleine Familie, gelegen inmitten des schönen Heidedorf Colbitz.

Auf dem ca. 279 m² großen Grundstück befindet sich neben weiterem Nebengelass (ca. 70 qm Nutzfläche) diese teilweise in ca. 2010 ausgebaute Doppelhaushälfte mit ca. 96 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Bad und das Wohnzimmer mit einem angrenzenden Schlafraum. Im ca. 2010 ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohn- und/oder Schlafraum sowie ein gut ausgebauter Büro- und Arbeitsbereich, ideal und ruhig für alle Tätigkeiten im Home Office.

Die Immobilie ist teilunterkellert. PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus im öffentlichen Raum.
Modernisierungen fanden von Anfang der 90iger bis etwa 2010 statt. Dach und Fassade des Hauses wurden in 2009 erneuert und sind jeweils gedämmt. Das Dach des Hauses wurde mit hochwertigem engobiertem Ziegel neu eingedeckt. Die Gasbrennwerttherme wurde 2014 erneuert. Im Außenbereich wurde 2018 das Dach des Nebengelass vollständig neu eingedeckt und der Lamellenzaun zum südlichen Nachbargrundstück in 2024 neu errichtet.