LAGE – ATTRAKTIVE WOHNGEGEND MIT BESTER INFRASTRUKTUR

Glinde zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Umland und bietet eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung:

• Entfernung zur Hamburger Stadtgrenze: ca. 7 km
• ÖPNV: Verschiedene Buslinien mit direkter Verbindung ins Hamburger Zentrum
• PKW-Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit über die A 1, A 24 und B 5, nur ca. 20 Minuten bis zur Hamburger Innenstadt
• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Dienstleister im nahegelegenen Zentrum von Glinde
• Bildungseinrichtungen: Kindergarten unter ca. 1 km, Grundschule & Gymnasium unter ca. 2 km

Durch die naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage gewinnt Glinde kontinuierlich an Beliebtheit und bietet somit beste Zukunftsperspektiven für Investoren.

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Glinde, nur wenige Kilometer von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.439 m² beherbergt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten. Die Immobilie besteht aus einem ursprünglichen Wohnhaus aus ca. dem Jahr 1962, das ca. im Jahr 2008 um einen Anbau erweitert wurde. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 330 m² und bietet langfristige Mieteinnahmen.

AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN

• Wohnung 1: 4 Zimmer, ca. 115 m², Terrasse und Wintergarten
• Wohnung 2: 4 Zimmer, ca. 73 m², Terrasse
• Wohnung 3: 3 Zimmer, ca. 79 m², Terrasse
• Wohnung 4: 3 Zimmer, ca. 63 m²

MODERNISIERUNGEN & AUSSTATTUNG

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert:
• ca. 2004: neue Öl-Zentralheizung
• ca. 2008: Dachsanierung, Erneuerung der Fenster, Fassadendämmung
• ca. 2022: neuer Laminatboden in drei Wohneinheiten

Das vordere Gebäude ist voll unterkellert und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 75 m². Für die Mieter stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, davon zwei in einer Garage und zwei unter einem Carport. Der weitläufige Garten kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

MIETEINNAHMEN & INVESTITIONSPOTENZIAL

Die vier Wohnungen sind aktuell voll vermietet und generieren eine Miete von ca. 47.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Dies macht das Objekt zu einer äußerst soliden Kapitalanlage.
Die Angaben (Stand: März 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

OBJEKTDATEN AUF EINEN BLICK

• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Vermarktung: Kauf
• Grundstücksgröße: ca. 1.439 m²
• Wohnfläche: ca. 330 m²
• Nutzfläche: ca. 75 m²
• Anzahl Wohneinheiten: 4
• Anzahl Zimmer: 13
• Mieteinnahme: ca. 47.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten
• Baujahr: ca. 1962 (Erweiterung ca. 2008)
• Stellplätze: 4 (2 Garagen- und 2 Carportstellplätze)