Die Büroeinheit befindet sich in erstklassiger und zentraler Lage im Herzen von Freiburg. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre hervorragende Innenstadtlage und exzellente Infrastruktur.
Der Freiburger Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der Zubringer zur Autobahn A5 befinden sich in direkter Nähe und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit.
Gleichzeitig liegt das Büro im ruhigen Hinterhaus von der Straßenseite abgewandt, was ein ruhiges, ungestörtes Arbeiten ermöglicht.

Freiburg im Breisgau, mit rund 230.000 Einwohnern, liegt malerisch zwischen Schwarzwald und Rhein und zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Süddeutschlands. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur A5, die schnelle Verbindungen nach Basel (Schweiz) und Straßburg (Frankreich) ermöglicht. Das lebendige Umfeld mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die eine zentrale und repräsentative Adresse suchen.

Die Büroeinheit zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und ihr vielseitiges Nutzungspotenzial aus. Die insgesamt vier separaten Büroräume sind flexibel nutzbar und eignen sich sowohl für konzentriertes Arbeiten als auch für die gemeinsame Nutzung durch mehrere Teams. Die Einheit befindet sich im Hinterhaus, welches in den 1980er Jahren an das schöne Haupthaus angebaut wurde. Hiervon steht die Fassade unter Denkmalschutz. Auch eine Nutzung als Wohnraum ist erlaubt.
Der Eingangsbereich mit integrierter Teeküche schafft eine einladende Atmosphäre und dient als praktischer Treffpunkt für Pausen und den Empfang von Kunden. Die vorhandenen Küchenmöbel sind Eigentum des aktuellen Mieters. Das WC mit separatem Vorraum wurde vor ca. 15 Jahren modernisiert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Besprechungsraum wurde zur selben Zeit mit einem neuen, strapazierfähigen Vinylboden ausgestattet, während die übrigen Räume einen schönen Parkettboden vorweisen.
Die Fenster wurden zum Teil ca. 2006 erneuert, einige historische Holzfenster sind erhalten geblieben. Die Gaszentralheizung ist aus ca. 2002. Ein Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Zur Einheit gehören außerdem eine Garage und ein Stellplatz im Hinterhof, was in der Innenstadt von großem Vorteil ist.
Dank der zentralen Lage und der flexiblen Raumaufteilung ist auch eine Umnutzung als Wohneinheit oder WG denkbar und auch erlaubt. Hierfür sind ggf. entsprechende Umbauten an Küche und Bad erforderlich.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Unternehmer oder kreative Wohnkonzepte.