Die Stadt Moers zählt mit ihren ca. 100.000 Einwohnern zu den beliebtesten Städten am westlichen Rand des Ruhrgebiets. Die hier angebotene Immobilie befindet sich inmitten der Moerser Innenstadt. Die Autobahnschnittstellen A 40, A 42 und A 57 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Zudem gilt Moers aufgrund der zentralen Lage mit schnellen Verbindungen an das Rhein-/Ruhrgebiet sowie der Nähe zum Düsseldorfer Flughafen und zum Duisburger Hafen als fester Standort in der Region. Die direkte Lage in der Innenstadt bietet viele Gelegenheiten zum Bummeln und Einkaufen. In der liebevoll restaurierten Altstadt laden viele Geschäfte zu einer gemütlichen Shopping-Tour ein. Direkt an die Altstadt schließt sich die Homberger Straße mit individuellen Ladenlokalen und der Grafschafter Passage an. Zahlreiche Gaststätten, Restaurants und gemütliche Cafés runden das vielfältige Angebot ab. Das Freizeitangebot in Moers und der Umgebung ist breit gefächert. So laden eine Eissporthalle, ein Schwimmbad, ein Naturfreibad, ein weiteres Freibad sowie diverse Sportvereine zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Beliebte Veranstaltungs-Highlights sind das Internationale Moers Festival, das Internationale Comedy Arts Festival, das Schlosstheater, das Winzerfest im Sommer, das Freiballonfestival im Spätsommer, das Moerser Stadtfest oder auch der gemütliche Weihnachtsmarkt ein.

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines etablierten Wohn- und Geschäftshauses ca. aus dem Jahr 1973 und bietet mit einer Fläche von ca. 130 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Praxis- oder Gewerbezwecke. Derzeit wird die Einheit von einer Zahnärztin genutzt, deren Mietverhältnis zum 30.06.2025 endet. Die Praxis ist seit dem 01.07.2010 vermietet und die Mieteinnahme liegt bei ca. 13.440 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Wohngeld liegt bei ca. 710 EUR p. m. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zwei Stellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort für Mieter und Kunden. Das Gebäude, das insgesamt 40 Einheiten umfasst, wird über Fernwärme beheizt und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang erleichtert.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Betonsanierung im Jahr 2025 (Sonderumlage bereits gezahlt), die Erneuerung der Steigleitungen 2024, die Sanierung der Balkone der Wohneinheiten 2018, die teilweise Erneuerung der Wasserleitungen 2017 sowie die Sanierung der Abwasserleitungen 2016. Bereits 2014 wurde die Aufzugsteuerung erneuert und im Jahr 2012 erfolgte die Sanierung der Dachterrassen sowie der Austausch des Warmwasserkessels.
Die Gewerbeeinheit stellt eine ideale Gelegenheit für Praxis- oder Gewerbenutzung in einer etablierten Umgebung dar. Alternativ eignet sie sich hervorragend als lukrative Kapitalanlage.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!