Das Mehrfamilienhaus liegt nur ca. 700 Meter vom Mettmanner Zentrum entfernt und bietet eine unschlagbare Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen.
Die Infrastruktur ist überragend, denn die nächste Bushaltestelle, die praktisch vor der Tür liegt, bringt Sie in kürzester Zeit direkt in die umliegenden Städte. Oder Sie planen ca. 15 Minuten Gehweg (900 Meter) ein, um zur nächsten Regio-Bahn im Mettmanner Zentrum zu gelangen und von dort aus direkt das Herz von Düsseldorf zu erreichen.
Und auch die Autobahnen A 3 und A 46 sind zügig erreichbar, was für eine optimale Mobilität sorgt.
Diese Lage verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit unmittelbarem und exzellenten Verkehrsanbindungen.
Ebenso finden Sie in unmittelbarer Umgebung Schulen, Kindergärten und weiterbildende Institutionen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in ca. ein bis fünf Minuten zu Fuß erreichbar und tragen natürlich ebenfalls zum hohen Wohnkomfort bei.

Dieses Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Mettmann – nur ca. 700 Meter vom Stadtkern entfernt - bietet mit seinen 5 Einheiten und 7 Garagen, ein hohes Potenzial für Investoren oder auch für Eigennutzer. Die Wohneinheiten verteilen sich auf 2 Vollgeschossen und dem Dachgeschoss – Im Erd-, sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Einheiten - im Dachgeschoss folgt eine weitere Einheit.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1932 erbaut und ist fast vollständig unterkellert.

Die Gesamtfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 406 m² - wovon ca. 265 m² Wohnfläche und ca. 141 m² Nutzfläche sind - auf einem Grundstück von ca. 597 m² Fläche.

Das Objekt verfügt über einen kleinen Gartenbereich und zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein großer Garagenhof mit insgesamt 7 Einzelgaragen.



Vermietung und Ertrag:

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage nahe Stadtkern mit idealen Anbindungen und perfekter Infrastruktur. Die Mehrheit der Mieter lebt seit vielen Jahren im Haus, was für die Stabilität der Mieterstruktur spricht.

Ab dem 01.06.2025 belaufen sich die gesamten Mieteinnahmen auf ca. 32.748 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Hier wurde kürzlich eine Mieterhöhung aller Wohneinheiten vorgenommen

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.



Modernisierungen:

-Wohnung Erdgeschoss links – Kernsaniert ca. 2021 (außer Elektrik ca.1980)

-Wohnung Erdgeschoss rechts – Kernsaniert 2003 (Außer Bad ca. 1980)

-Wohnung Obergeschoss links – Kernsaniert ca.1980

-Wohnung Obergeschoss rechts – Kernsaniert ca. 1980

-Wohnung Dachgeschoss – Ausbau ca. 1980 – Badsanierung ca. 2000



-Leitungen teilweise erneuert

-Kellersanierung mit vollständiger Isolierung (Ausschachtung) ca. 2000

-Heizungsanlage Gas ca. 2007 erneuert

-Treppenhausrenovierung ca. 2010

-Einbau von Massivholztüren ca. 2010

-Garagentore und Garagendach vollständig erneuert ca. 2020

-Gauben ca. 2000 errichtet