Delmenhorst ist eine mittelgroße Stadt in Niedersachsen und Teil der Metropolregion Bremen-Oldenburg. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahnen A28 und A1 sowie regelmäßigen Zugverbindungen, insbesondere nach Bremen (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Oldenburg. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien ergänzt.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Discounter, Drogerien und Fachgeschäfte zur Verfügung. Die Innenstadt bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem gibt es regelmäßig Wochenmärkte mit regionalen Produkten.

Die medizinische Versorgung ist durch das Delme Klinikum sowie eine Vielzahl an Haus- und Fachärzten gesichert. Apotheken und Gesundheitszentren sind in verschiedenen Stadtteilen vertreten.

Delmenhorst bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit zahlreichen Kitas und Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie Gymnasien, Oberschulen und berufsbildenden Schulen. Eine Volkshochschule ergänzt das Bildungsangebot.

Die Stadt ist bekannt für ihre weitläufigen Graftanlagen, die Erholung und Freizeitaktivitäten ermöglichen. Mit der GraftTherme verfügt Delmenhorst über ein modernes Freizeit- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Naherholungsgebiete tragen zur Lebensqualität bei.

Durch die Nähe zu Bremen profitieren Einwohner von den Vorteilen der Großstadt, während Delmenhorst eine ruhigere Wohnumgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet.

Willkommen in diesem einladenden Reihenendhaus aus dem Jahr 1989! Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² auf einem 361 m² großen Grundstück bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, der große Garten und die praktische Ausstattung sorgen für ein Wohngefühl, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.

Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit direktem Gartenzugang:
Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der den Zugang zum Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum und der Küche bietet. Die moderne, offene Küche geht nahtlos in den Wohn- und Essbereich über und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Der Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und die bodentiefen Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, ideal für entspannte Nachmittage im Freien oder gesellige Grillabende. Ein clever integrierter Abstellbereich unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum.

Obergeschoss – Drei helle Schlafzimmer und ein modernes Bad:
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, die flexibel als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und optimal geschnitten.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, der perfekte Ort für entspannte Wellnessmomente.

Dachstudio – Vielseitiger Raum mit Einbauschrank für mehr Stauraum:
Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio. Dieser großzügige Raum eignet sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und nutzt den Platz optimal aus. Zudem befindet sich hier ein kleiner Abstellraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist, eine clevere Lösung für zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich – Garten, Terrasse und praktische Extras:
Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein separates Gerätehaus bietet weiteren Stauraum für Fahrräder oder Gartenzubehör.
Die Garage befindet sich in einem separaten Garagenhof, während ein Stellplatz direkt neben dem Haus für zusätzlichen Komfort sorgt.

Fazit – Ein Zuhause zum Wohlfühlen:
Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem offenen Wohnkonzept und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich zu zeigen.

* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Badezimmer mit Dusche und Wanne
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Gäste-WC
* ausgebautes Dachgeschoss (Dachstudio)
* Außenrollläden (manuell)
* Markise
* Garten
* Gartengerätehaus
* Garage
* Außenstellplatz

Maklercourtage:
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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