Stadt, Land, Fluss - Leben im grünen Alstertal!

Poppenbüttel gehört zu den sogenannten Walddörfern. Hier trifft urbanes Leben auf viel Natur. Großzügige Naturschutzgebiete wie das Raakmoor und die weitläufigen Alsterwanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Mit dem Kanu kann man auf den idyllischen Alsterkanälen bis zur Poppenbütteler Schleuse fahren, um dort für einen Imbiss im "The Locks" einzukehren. Umgeben von viel Grün verfügt Poppenbüttel mit der S1 über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt. Der Helmut - Schmidt - Flughafen ist über den Ring 3 in ca. 40 Minuten zu erreichen. Für das sportliche Entertainment in unmittelbarer Umgebung bieten z.B. der UHC, das MeridianSpa Alstertal sowie das Aspria ein vielfältiges Programm. Für die Golfer ist der renommierte Golfclub Treudelberg in ca. 5 Autominuten erreichbar. Diverse Schulen, wie z.B. die Grundschule Müssenredder, das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium und das Heinrich-Heine-Gymnasium sowie verschiedene Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der angebotenen Wohnung.
Für den täglichen Bedarf liefert ein fußläufig erreichbarer Supermarkt alles Wichtige. Darüberhinaus gibt es am nahegelegenen Poppenbütteler Markt weitere Geschäfte, Dienstleister und Gastronomien. Ein Highlight Poppenbüttels ist das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum mit über 240 Fachgeschäften. Dort wird Bummeln und Shoppen zum Erlebnis!

Auf gut 7 Hektar „grüner Wiese“ entstand ab dem Jahr 2001 im Hamburger Norden das Quartier Poppenbütteler Berg. Mit 21 Wohngebäuden, zwei Kindertagesstätten und einem Begegnungshaus wurde dort viel Raum für nachbarschaftliche Begegnungen geschaffen. Die Gemeinschaft umfasst insgesamt 130 Wohnungen mit jeweils zugehörigen Tiefgaragen. Die quadratisch angelegten, kubischen Gebäude schaffen geschützte Innenhöfe, in deren Zentrum eigene Wassergärten liegen. So erhält das Areal die Individualität eines natürlich gewachsenen Wohngebietes mit großem Freizeitwert. Unterstrichen wird dieser Eindruck durch unterschiedliche Gebäudehöhen sowie die unterschiedliche Fassadengestaltung. Der technische Standard der Gebäude entspricht den Ansprüchen ans moderne Wohnen.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Endetage des 3 - geschossigen Gebäudes am süd-westlichen Rand des Quartiers. Die auffällige Fassadengestaltung in einem warmen Rotton und mit dem Laubengang, verleiht dem Gebäude ein Alleinstellungsmerkmal. Zu der Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 376,11 inkl. der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von EUR 105,31.

Die moderne Wohnung mit ca. 107 m² Wohn-/Nutzfläche überzeugt durch eine gefällige Grundrissgestaltung und einen klaren Look. Alle vier Wohnräume verfügen über eine praktikable Größe; große, bodentiefe Fenster schaffen hervorragende Lichtverhältnisse. Das Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich als kommunikativer Mittelpunkt des Wohnens. Von dort ist der direkte Zugang zur nach Westen ausgerichteten Dachterrasse möglich – der perfekte Ort zum Entspannen.

Folgende Ausstattungsdetails zeichnen die Wohnung aus:

- Parkett in den Wohnräumen
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Gäste - WC
- Einbauküche
- videoüberwachte Gegensprechanlage
- HWR

Gern präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins!

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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