Die Immobilie liegt in Elmshorn, einer lebendigen und familienfreundlichen Stadt im Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein. Dank der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg erfreut sich Elmshorn großer Beliebtheit bei Pendlern und Familien. Der Bahnhof Elmshorn dient als zentraler Knotenpunkt im Nah- und Fernverkehr und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg, das in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Das Umfeld der Immobilie überzeugt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte und den beliebten Wochenmarkt. Die Innenstadt von Elmshorn lädt mit charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Verweilen ein. Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, während auch ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen zur Verfügung steht.

Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen in Elmshorn ebenfalls auf ihre Kosten: Die idyllische Krückau, gepflegte Parks und das nahegelegene Naherholungsgebiet „Holsteiner Auenland“ bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder andere Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine ruhige und angenehme Nachbarschaft, die eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs kombiniert.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Elmshorn bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Modernität und Zukunftspotenzial. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 985 m² ist es eine ideale Wahl für Familien, Kapitalanleger und visionäre Bauherren, die das Beste aus einer Immobilie herausholen möchten.

Das Haus beherbergt drei Wohneinheiten, die geschickt aufgeteilt sind und unterschiedliche Wohnbedürfnisse abdecken. Die größte Einheit (WE 1) im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 117 m² und bietet mit ihren großzügigen Räumen viel Platz für Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Raum legen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen: Eine kompakte Einheit (WE 2) mit ca. 43 m², die sich ideal für Singles oder Paare eignet, und eine weitere (WE 3) mit ca. 80 m², die derzeit vermietet ist. Diese Einheit generiert eine attraktive monatliche Kaltmiete von 870 € und trägt so zu einer stabilen Rendite bei.

Besonders hervorzuheben ist der exzellente Pflegezustand der Immobilie, die in den vergangenen Jahrzehnten umfassend modernisiert wurde. Im Jahr 1990 wurden sämtliche Leitungen erneuert, ein wichtiger Aspekt, der die Langlebigkeit und Zuverlässigkeit der Haustechnik sicherstellt. Zwischen 1991 und 2000 wurden die Fenster in Holzfenster aus Oregon-Pine ausgetauscht, was nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Energieeffizienz verbesserte. Die Fassade erhielt im Jahr 2000 eine komplette Erneuerung: Sie wurde neu gemauert und mit einer 60 mm starken Kerndämmung ausgestattet, wodurch eine zeitgemäße Wärmedämmung gewährleistet ist. Zeitgleich wurde das Dach neu als Tonnendach konstruiert und mit einer Falz-Titanzink-Eindeckung versehen. Zuletzt wurde 2019 eine moderne Gasheizung installiert, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Zusätzliche Highlights dieses attraktiven Angebots sind: das geräumiges Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge, die Pitchpine Dielen im Erdgeschoss, die hochwertigen Einbauschränke und die Fußbodenheizung in den Badezimmern auf allen Stockwerken wie auch der Küche, dem Treppenhaus und dem Windfang im Erdgeschoss.

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist die vorhandene Baugenehmigung für einen Anbau von ca. 130 m². Diese eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ob für die Erweiterung der Wohnfläche, die Schaffung neuer Vermietungseinheiten oder eine Nutzung als Büro- oder Gewerberaum. Hier können Ihre individuellen Ideen Wirklichkeit werden und die Attraktivität des Objekts noch weiter steigern.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine hervorragende Lage mit einer durchdachten Architektur, einer soliden Substanz und modernem Komfort. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Freizeit und Entfaltung, während die vorhandenen Mieteinnahmen und das Ausbaupotenzial eine attraktive Perspektive für Investoren schaffen. Ein Zuhause oder eine Kapitalanlage, die alle Möglichkeiten offenhält – überzeugen Sie sich selbst!

**Gebäude und Wohnfläche:**
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche: ca. 241 m²
- WE 1: ca. 117 m² (Erdgeschoss)
- WE 2: ca. 43 m² (Obergeschoss)
- WE 3: ca. 80 m² (Obergeschoss, vermietet)
- Zusätzliche Fläche in den Galerien der Wohnungen im Obergeschoss
- Grundstücksfläche: ca. 985 m²

**Modernisierungen und Erneuerungen:**
- Erneuerung aller Leitungen (1990)
- Fenster ausgetauscht (1991–2000)
- Fassade neu gemauert und 60 mm Kerndämmung (2000)
- Dach als Tonnendach konstruiert und mit Falz-Titanzink eingedeckt (2000)
- Neue Gasheizung installiert (2019)

**Zusätzliche Ausstattung:**
- Außenrollläden, ausgenommen in der Dachlaterne und dem Bad im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung in allen Bädern wie auch der Küche, dem Treppenhaus und dem Windfang im Erdgeschoss
- Carport mit Platz für 3 Fahrzeuge
- Großzügiges Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten
- Dach- und Küchenterrasse
- Vollholz Pitch-Pine-Fußboden, Parkett im Obergeschoss
- hochwertige Einbauschränke
- Gäste WC
- Stilvolles Beleuchtungskonzept
- Baugenehmigung für einen Anbau von ca. 130 m²

**Vermietung:**
- WE 3 aktuell vermietet für 870 € monatliche Kaltmiete

**Energieeffizienz:**
- Verbesserte Wärmedämmung durch moderne Fassade und neue Fenster
- Effiziente Wärmeversorgung durch moderne Gasheizung

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frédéric Hege-Behrens
Selbstständiger Immobilienberater
Hedwig-Kreuzfeldt-Weg 12 25335 Elmshorn
E-Mail: frederic.hege-behrens@db.com
Telefon: 0160 94424717

Aufsichtsbehörde: Stadt Elmshorn
Internet: www.elmshorn.de
Anschrift: Schulstraße 15-17, 25335 Elmshorn

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