Möglingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und grenzt sowohl an Ludwigsburg als auch an die Landeshauptstadt Stuttgart an. Die gute Verkehrsanbindung zum S-Bahn-Standort Ludwigsburg, nach Stuttgart sowie zur nahen Autobahn A81 macht die Gemeinde auch für Pendler in die Metropolregion Stuttgart interessant.

Mit ca. 11.500 Einwohnern bietet Möglingen eine gute Infrastruktur, darunter Kindergärten, Schulen, ein vielfältiger Einzelhandel, mehrere Supermärkte, Ärzte und Apotheken.

Das im Jahr 1995 erbaute Objekt befindet sich in einem ruhigen, modernen Wohngebiet unweit des Zentrums - ideal für alle, die kurze Wege und eine gepflegte Wohnatmosphäre schätzen.

Willkommen in dieser wunderbar hellen Galeriewohnung!

Die dreiseitige Belichtung und große Glasflächen auf beiden Wohnebenen lassen ganztägig viel Tageslicht herein. Auf ca. 90 m² Wohnfläche (ca. 100 m² Grundfläche) finden Sie ein überzeugendes Raumkonzept: Zwei Schlafräume, ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein schönes Tageslichtbad und als Extra eine offene, variabel nutzbare Galerie mit passenden Einbauschränken und -möbeln.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist ideal für viele Sonnenstunden bis in den Abend hinein.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand. Die Heizungsanlage (Gas-Brennwertgerät) wurde 2023 erneuert und ist zukunftssicher.

Die Wohnung empfängt Sie mit hellem Innenputz und Wandfarben, die den dezenten Charakter der Wohnung unterstreichen. Ein großer Wohn- und Essbereich mit Küche und die offene Galerie auf der zweiten Wohnebene verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Die Galerie kann variabel genutzt werden, wobei die hochwertigen Einbaumöbel viel Stauraum bieten.

Zur Ausstattung gehören:

Moderne Einbauküche: Funktional und ideal für leidenschaftliche Köche.

Geschmackvolles Tageslichtbad: Badewanne, Dusche, breiter Waschtisch, WC, Handtuch-Heizkörper, Einbauschränke.

Bodenbeläge: Eine gelungene Kombination aus Fliesen und Parkett in der ersten Wohnebene und Teppichboden auf der Galerie schafft ein harmonisches Wohnambiente. Ob Ihnen der verlegte Teppichboden zusagt, ist eine Frage des persönlichen Geschmacks, Alternativen sind hier leicht zu finden.

Schön lasierte Sichtbalken: Als stilvolles Designelement setzen sie markante Akzente.

Sonniger Dachbalkon: Mit Hauptausrichtung nach Westen können Sie die Sonne ab Mittag bis in die Abendstunden hinein genießen.

Zusätzlicher, eleganter Stauraum: Hochwertige, weißlackierte Einbauschränke in der Galerieebene bieten reichlich Platz.

Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Pkw-Stellplatz im Freien.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) ist ebenfalls vorhanden und kann zusätzlich erworben werden

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem besonderen Ambiente und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen. Gute Immobilien überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich ein Bild machen zu können. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Wohnung!

Anschauen lohnt sich, ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142 - 9144-0.

Immer für Sie da!

Ihr Wolfram Sailer
+++ Bankkaufmann +++ Betriebswirt (VWA)

Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 2 % zzgl. MwSt. = 2,38 % des Kaufpreises fällig - also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Weitere Infos finden Sie unter www.heuschele-immo.de