Die in wenigen Gehminuten gut erreichbaren Einrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen bis zum Gymnasium, Lebensmittel- und Drogeriemärkte, ein Kino, ein Schwimmbad, Restaurants und Ämter machen Radevormwald besonders lebenswert. Darüber hinaus erhöht der in ca. 100 m Entfernung liegende Anschluss an das bergische Radnetz mit seinen zahlreichen Bahntrassen nach Remscheid, Marienheide oder bis nach Leverkusen Opladen den Erholungs- und Freizeitwert des Objekts.

Diese besondere Fabrikantenvilla, erbaut im Jahr 1923 und im Jahr 2020 wesentlich modernisiert, liegt zentrumsnah in Radevormwald. Das Anwesen befindet sich zurückgesetzt in erster Reihe. Bei einem Haus von ca. 198 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 68 m² Nutzfläche und 7 Zimmern ist viel Platz und Komfort für anspruchsvolles Wohnen gegeben. Der großzügige Garten erstreckt sich auf ca. 2400 m² und schafft damit eine ruhige, private Atmosphäre trotz zentrumsnaher Lage. Daneben runden eine Doppelgarage und vier weitere Stellplätzen vor dem Haus das großzügige Platzangebot ab.
Mehrere Nutzungsvarianten sind möglich. Zeitweise wurde das Objekt als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt, aktuell wird als Einfamilienhaus mit viel Platz genutzt. Einer Umnutzung in ein Mehrgenerationenhaus steht nichts im Wege.

Im Eingangsbereich fallen die im Original erhaltene Holztreppe und die Fliesung aus Feinsteinzeug ins Auge. Türen und Sockelleisten mit Viertelstab aus Eiche, Decken und Wände aus originalen Baustoffen wie pigmentiertem Kalk- oder Lehmputz typisch für die 1920er Jahre wurden fachgerecht in 2020 restauriert. Das bringt den Charakter der Villa zum Ausdruck und begeistert mit seiner handwerklichen Ausführung.
Das Erdgeschoss umfasst die Küche mit einem direktem Gartenzugang zur sonnigen Südterrasse, einem Wannenbad, einem Ess- und Wohnzimmer mit Kamin sowie einer Bibliothek, während die Deckenhöhe von bis zu 3,00 m das Raumgefühl prägt.
Im Obergeschoss befinden sich ein Duschbad und vier weitere Zimmer, die z.B. als Arbeitszimmer, Kinder- oder Schlafzimmer verwendet werden können. Daneben gibt es einen Balkonzugang.
Die Bäder mit Armaturen von Grohe der Serie Grandera und Badkeramiken von Duravit und Villeroy&Boch sorgen für ein stilvolles Ambiente.
Die ehemalige Dachgeschosswohnung mit einem weiteren Duschbad wird zur Zeit als Galerie für die Unterbringung privater Gegenstände der Familie genutzt. Ein separater Raum könnte als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Vorhandene Küchenanschlüsse und das Duschbad lassen auch wieder schnell einer Umnutzung als Einliegerwohnung zu.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thomas Werner Bremer
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Hochstrasse 64 51688 Wipperfürth
E-Mail: thomas-werner.bremer@db.com
Telefon: 0170 3248825

Aufsichtsbehörde: Hansestadt Wipperfürth
Internet: www.wipperfuerth.de/index.html
Anschrift: Marktplatz 1, 51688 Wipperfürth

Besichtigungen können gern nach Absprache kurzfristig stattfinden.
Die Verkäufer legen großen Wert darauf nur bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung zu zulassen.
Interessenten ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) werden nicht berücksichtigt.
Sprechen Sie mich bzgl. dieser Situation an.

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