Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend. Bad Orb ist eine charmante Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, bekannt für ihre malerische Umgebung und die Nähe zum Naturpark Spessart.

Schulen:
In der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Bad Orb ist gut erreichbar und bietet eine solide Grundbildung für jüngere Kinder. Für weiterführende Schulen können Schüler das Grimmelshausen-Gymnasium in Gelnhausen besuchen, das mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf gibt es in Bad Orb verschiedene Supermärkte und Geschäfte. Ein REWE-Markt sowie ein EDEKA sind nur wenige Autominuten entfernt. In der Innenstadt von Bad Orb finden sich zudem kleinere Fachgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien, die lokale Produkte anbieten.

Öffentlicher Verkehr:
Bad Orb verfügt über einen Bahnhof, der an das regionale Bahnnetz angeschlossen ist. Von hier aus gibt es regelmäßige Verbindungen nach Gelnhausen, wo Anschluss an den Regional-Express besteht. Zudem verkehren Busse innerhalb der Stadt und zu umliegenden Gemeinden, was die Mobilität ohne Auto erleichtert.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur von Bad Orb ist gut entwickelt. Es gibt ein modernes Gesundheitszentrum sowie mehrere Arztpraxen und Apotheken. Das Freizeitangebot umfasst unter anderem das bekannte Toskana-Therme-Spa, Wanderwege im Spessart und diverse Sportvereine. Die Stadt bietet auch kulturelle Veranstaltungen und hat ein reges Vereinsleben.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sowie Freizeitmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrer neuen Traumstadtvilla! Diese außergewöhnliche Immobilie vereint luxuriöses Wohnen mit einer einzigartigen Aussichtslage auf den malerischen Kurpark und die beeindruckenden Ausläufer des Spessarts. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Hochwertigste Bauweise und Topzustand
Die Stadtvilla besticht durch ihre hochwertige Bauweise und befindet sich in einem hervorragenden Zustand – hier gibt es keinen Renovierungsstau! Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Handwerk ausgewählt. Die Verwendung edelster Materialien und modernster Technik sorgt für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnerlebnis.

Lichtdurchflutete Räume mit 3,20 m hohen Decken
Betreten Sie die Villa und lassen Sie sich von den beeindruckenden 3,20 m hohen Decken verzaubern, die den Räumen eine großzügige und luftige Atmosphäre verleihen. Große Fensterfronten durchfluten die Wohnbereiche mit natürlichem Licht und bieten Ihnen einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.

Elegante Wohnräume und moderne Ausstattung
Der offene Grundriss der Villa schafft eine harmonische Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die moderne, voll ausgestattete Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.

Luxuriöse Rückzugsorte
Die Villa verfügt über mehrere Schlafzimmer, die als ruhige Rückzugsorte dienen. Das klimatisierte Hauptschlafzimmer ist ein wahres Highlight: Hier finden Sie eine freistehende Badewanne, die zum Entspannen einlädt, sowie einen Infrarotkamin, der für wohlige Wärme sorgt. Das ensuite Bad ist mit hochwertigen Armaturen und eleganten Fliesen ausgestattet und bietet Ihnen einen Ort der Ruhe und Erholung.

Entspannung auf der Schlafzimmerterrasse
Ein weiteres Highlight ist die finnische Sauna auf der Schlafzimmerterrasse. Genießen Sie entspannende Stunden in Ihrer privaten Wellness-Oase.

Praktische Annehmlichkeiten
Diverse Schreinereinbauten wie Kleiderschränke, Bücherregale und Ablagen im gesamten Haus verbleiben selbstverständlich. Die integrierte Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Auf Wunsch und Absprache kann der gesamte hochwertige Hausstand, außer persönlichen Gegenständen, komplett mit übernommen werden. Das Haus ist somit sofort bezugsfertig!

Fazit
Diese exklusive Stadtvilla ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, stilvollem Ambiente und einer traumhaften Aussicht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- TOP Zustand

-TOP Zustand ohne jegliche Sanierungs-/Renovierungsarbeit
-Stabparkett Eiche durchgehend
-Deckenhöhe 3.20 m auf beiden Etagen
-Einbauküche mit Miele-Geräten
-elektrische Rollläden
-Schreinereinbauten i. gesamten Haus Regale,Bibliothek,Einbauschränke
-Kamin
-Luxus - Bäder
-Teilklimatisiert
-professionelle Gartengestaltung
-diverse Sonnenbalkone und Terrassen mit Ausblick
-ausreichende Kfz-Stellplätze
-auch voll möbliert zu übernehmen

HINWEIS:

Bei einer Umstellung der derzeitogen Öl-Heizungsanlage auf eine Premium-Lösung in Form einer Grundwasserwärmepumpe, ist derzeit, incl.der Bohrung sowie Montage der Anlage, mit Gesamtkosten von ca. 30.000 € ohne staatliche Förderung und ca. 15.000 € mit staatlicher Forderung zu rechnen. Sehen Sie hierzu bitte die Homepages der Anbieter Buderus, Viessmann, Vaillant etc. Diese Anbieter übernehemn auch die Antragsformalitäten für die entsprechende Förderung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jürgen Schäfer
Selbstständiger Immobilienberater
Schwarzbachstraße 12 60529 Frankfurt am Main
E-Mail: juergen.schaefer@db.com
Telefon: 0160 6637437

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Frankfurt am Main
Internet: www.ordnungsamt.frankfurt.de
Anschrift: Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main

Es sind ausschließlich Einzelbesichtigungen mit Bonitätsnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzierungsinstituts gewünscht. Wir bitten höflich um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihr Interesse an dieser außergwöhnlich schönen Liegenschaft.