Simonswald mit ca. 3.100 Einwohnern liegt inmitten einer großartigen Schwarzwaldlandschaft und wird gerühmt eines der schönsten Schwarzwaldtäler zu sein. Das Simonswäldertal bietet eine hohe Lebensqualität. Gesunde Waldluft, die Umweltvorzüge des Mittelgebirges und ein mildes Reizklima sind für die Menschen aller Altersstufen bekömmliche Erholungsfaktoren. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, 2 Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Zahnarzt und Apotheke, gepflegte Gastronomie sowie ein Freibad befinden sich am Ort. https://www.simonswald.de/

Erleben Sie die Ruhe und Schönheit der ländlichen Idylle in einer einzigartigen, naturverbundenen Umgebung im malerischen Simonswäldertal. Dieses charmante Anwesen befindet sich im Ortsteil Obersimonswald, sanft an einem Hang gelegen. Mit einer sanften Süd-Hanglage erstreckt sich das Grundstück über angenehme 443 m², die Ihnen reichlich Platz bieten, um das Leben sowohl drinnen als auch draußen in vollen Zügen zu genießen. Die Größe des Grundstücks ist ideal - nicht zu groß, sodass es mit minimalem Aufwand gepflegt und gestaltet werden kann. Das Gebäude eignet sich sowohl für die große Familie, bzw. für das generationenübergreifende Wohnen, als auch für den Kapitalanleger der eine Immobilie mit Ausbaureserven sucht. Die Grundmauern des Zweifamilienhauses mit Vollunterkellerung stammen aus dem Jahr 1850. Es wurden 1949 und 1988 umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 1997 wurden die Fenster im EG getauscht und 2010 wurde die EG-Wohnung komplett saniert. Weitere Ausbaureserven befinden sich im Dachgeschoss.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon im Obergeschoss
- Deckenspots
- Keller
- Terrasse
- Blick ins Grüne
- Garten

Willkommen in diesem charmanten Wohnhaus mit einer soliden Grundsubstanz und großzügigen ca. 286 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei große Wohnungen, die den Bewohnern viel Raum für individuelle Entfaltung bieten. Der direkt am Haus angebauten Carport bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für vier PKW´s.

Das Erdgeschoss mit ca.137 m² Wohnfläche: Die großzügige, im Jahr 2010 komplett sanierte 4 Zi.-Wohnung umfasst ein sehr großer Wohn-/Essbereich, separate Küche, Flur, Büro, großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC, Abstellraum, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Terrasse mit Blick in den Garten. In allen Wohnbereichen wurde ein schöner Parkettboden verlegt.

Das Obergeschoss mit ca. 149 m² Wohnfläche: Die 6 Zi.-Wohnung bietet vier Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, separate Küche, Badezimmer, separates WC mit Waschmaschinenanschluss und Balkon. In allen Wohnbereichen wurde schöner Parkettboden verlegt.

Im Untergeschoss befindet sich derzeit ein sehr großzügiger Hobbyraum, ein klassischer Keller und die zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1988.

Das sehr großräumige Dachgeschoss, welches derzeit "nur" als Speicher genutzt wird, bietet Platz für eine Erweiterung des Wohnraums im Dachgeschoss. Der Speicher ist über das normale Treppenhaus erschlossen, sodass der Ausbau von der technischen Seite gut umsetzbar wäre.

Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) mit einer Bushaltestelle nur 250 Meter entfernt.

In den letzten Jahren wurden keine weiteren optischen und energetischen Sanierungen
durchgeführt, was im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Dies gibt dem neuen Eigentümer
die Chance, sich das Haus nach seiner eigenen Vorstellung weiter zu entwickeln, zu renovieren bzw. zu sanieren und dabei auf die gesetzlichen Fördermittel, für gleich 2 Wohneinheiten, zugreifen zu können.

Ein Zuhause, was viele Möglichkeiten bietet: Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Kapitalanlage (Vermietung). Alles ist möglich!