Klettenberg ist ein lebendiger Stadtteil im Süden von Köln, der für seine vielen Grünflächen und seine entspannte Atmosphäre bekannt ist. Der Stadtteil ist beliebt bei Familien und jungen Berufstätigen und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt. Insgesamt ist Klettenberg ein perfektes Viertel für alle, die das städtische Leben mit einer grünen Umgebung verbinden möchten.

Verkehrsanbindung
Direkte Anbindung mit der Linie 18 zum Hauptbahnhof. Mit der Linie 13 geht es entlang des Gürtels bis nach Holweide. FC- Fans können an der Aachenerstr. / Gürtel bei Heimspielen in die von hier startenden Sonderbahnen ins Stadion umsteigen. Eigene Autobahnab- und -auffahrt.

Einkaufen
Bemerkenswert ist der Wochenmarkt auf dem Mittelstreifen des Klettenberggürtels. Hier trifft man sich gerne mittwochs und samstags.
Die Interessengemeinschaft Sülz Klettenberg trägt viel dazu bei die Vielfalt zu behalten.

Natur
Der Klettenbergpark wird nicht zuletzt durch eine starke Bürgerbeteiligung liebevoll gepflegt. Auch der Beethovenpark ist schnell zu erreichen.

Freizeitwert
Lauschige Terrassenkneipen und Restaurants findet man im Viertel. Im Grünbereich am Grüngürtel ist das Geissbockheim und ein Rugby-Club zu Hause.

Bildung
Das Viertel selbst ist größtenteils dem Wohnen vorbehalten.
Neben den kulturellen und schulischen Möglichkeiten im eigenen Viertel werden gerne auch die Angebote im Nachbarstadtteil Sülz genutzt. Bis zur Haupteinkaufsmeile sind es nur 600 Meter!

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im carrée zwischen Gottesweg, Klettenberggürtel und Luxemburger Straße. Sowohl zur KVB-Haltestelle Klettenberggürtel als auch zur Sülzburg-
straße sind es nur wenige hundert Meter.. Von dort aus gelangen Sie mit der Linie 18 innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt.

Entlang der Luxemburgerstraße befindet sich der nächstgelegene Supermarkt. Im Veedel und im benachbarten Sülz finden Sie alles was Gourmets erfreut. Dazu eine Vielzahl an Geschäften.

Es zieht Sie ins grüne? Auch der Klettenbergpark und der Beethovenpark sind fußläufig schnell erreichbar.

Die Lage der Immobilie ermöglicht es Ihnen, das lebendige Stadtleben zu genießen, ohne dabei auf zahlreiche Grünflächen und ruhige Rückzugsorte zu verzichten.

Ein Leben ganz oben...

Ein Leben auf der Überholspur. Hier leben Sie ungestört im Dachgeschoss in einer erst 1987 ausgebauten Dachgeschosswohnung. Diese wurde frisch renoviert und in Teilbereichen auch noch einmal modernisiert (Fenster & Heizung).

Die Dachgeschosswohnung lässt nichts vermissen und genügt zu jeder Jahreszeit gehobenen Wohnansprüchen:

Genießen Sie vom großzügigen Balkon von dem aus Sie den Innenhof und über den Dächern St. Bruno fest im Blick haben. Hier können Sie schöne Sommerabende mit Freunden genießen.

Nutzen Sie im Herbst und Winter Ihren Kamin damit Ihnen und Ihren Freunden warm ums Herz wird.

Der Wohnraum bietet genug Platz, um diesen in unterschiedlichen Lebenswelten zu trennen, dabei aber offen und durchlässig zu gestalten.

Dabei bietet sich im hinteren Bereich der Essbereich an. Vor dem Kamin mit Zugang zum Balkon der gemütliche Wohnbereich und - so man die Küche im Wohnraum integrieren möchte - im vorderen Bereich die offene Küche an.

Natürlich können Sie die Küche auch separat lassen, so wie diese derzeit konzipiert ist. Falls nicht, gewinnen Sie einen Raum der flexibel als Büro oder als Kinderzimmer nutzbar ist.

Der Denkmalschutz entfaltet in der Wohnung keine Wirkung, sodass Sie hier die Anpassungen bei den Trockenbauten flexibel vornehmen können.

Das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Badewanne sind durch einen kleinen Flur vom Wohnbereich getrennt. Hier haben Sie Ihre Privatsphäre.

Den Gästen steht im Eingangsbereich eine Tageslicht-Gäste-WC zur Verfügung. Der Abstellraum im Eingangsbereich eignet sich als Garderobe und bietet dennoch genug Platz um auch Putzgegenstände oder ähnliches zu lagern.

Im Keller steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Dazu haben die Bewohner gemeinschaftlich einen Fahrradabstellplatz geschaffen.

Durch den Keller gelangen Sie zudem in den Gemeinschaftsgarten.

Flexibel trotz Denkmalschutz
Als neuester Teil des Hauses zeigt sich das Dachgeschoss frei von Einschränkungen des Denkmalschutzes. Im Innenbereich kann man flexibel umgestalten. Dies kann insbesondere für diejenigen von Interesse sein, die noch ein weiteres Zimmer haben möchten. Ob in der derzeitigen Form oder mit leichtem Versatz der Trockenbauwände:
Aus der Küche lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein drittes Zimmer gestalten. Die Küche kann als offene Wohnküche in den Anfangsbereich des Wohnraums integriert werden.

Weitere Angaben zur Ausstattung siehe ausführliches Exposé, welches wir Ihnen nach Zusendung der Kontaktanfrage auf dieser Seite mit vollständigen Kontaktangaben (Adresse, Name, Tel, EMail) gerne zusenden.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular!

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

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Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Denkmalschutz - ein Energieausweis ist deshalb nicht erforderlich und liegt auch nicht vor.