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Objektnummer: 90091272-1243071 | SIP-ID: I-00Z1JJ-W-00CL88

Residenz in der Lichtentaler Allee

image/jpeg - Etagenwohnung in 76530 Baden-Baden mit 220m² kaufen
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Kaufpreis

990.000 €

Wohnfläche

220 m²

Zimmer

5

Adresse

76530 Baden-Baden

Vollständige Adresse beim Anbieter
Engel & Völkers Baden-Baden
V&ouml
Engel & Völkers Baden-Baden
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Preise und Kosten

Kaufpreis
990.000 €
Hausgeld
935 €
Courtage Hinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage können Sie das Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichen und Baden-Baden in all seinen Facetten genießen.
Ein außergewöhnliches Wohnjuwel in bester Lage!

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76530 Baden-Baden

Objektbeschreibung

Diese stilvolle, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden vereint urbanen Luxus mit naturnahem Wohnen. Direkt an der malerischen Lichtentaler Allee gelegen, genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Die lichtdurchflutete und sonnige Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 65 m²) beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, einem eleganten Kamin und direktem Zugang zu zwei sonnigen Südbalkonen. Zwei geräumige Schlafzimmer mit eigenen modernen, komfortablen Bädern sowie ein Gästezimmer mit separatem Bad bieten höchsten Wohnkomfort. Zwei großzügige Südbalkone bieten einen traumhaften Ausblick auf die Lichtentaler Allee und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.Eine moderne Küche mit Essbereich rundet das stilvolle Ambiente ab.
Die Wohnung ist in einem exzellenten Zustand, hochwertiger Parkettboden verleiht ihr eine edle Note. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein privater Steg mit direktem Zugang zur Lichtentaler Allee machen dieses Zuhause einzigartig. Zentral und dennoch ruhig – ein Wohntraum in Baden-Baden!

Ausstattung

Boden: Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
76530
Ort
Baden-Baden
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
220 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1973

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Kreuzstraße 4 , 76530 Baden-Baden
Engel & Völkers Baden-Baden